DIE GELEGENHEIT! "Exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 181 m² Wohnfläche & Heimkino in Schwandorf"

Ihr neues Familien-Zuhause: Platz, Komfort und Raum für Ihre Ideen in Schwandorf Ortsteil Weinberg. Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 wurde 2017 umfassend renoviert und bietet auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 507 m² alles, was sich Familien für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 fachgerecht gedämmt und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei – und das Beste: Die Farbe der Außenfassade können Sie selbst mitbestimmen, um Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die gelungene Kombination aus zeitlosem Charme und moderner Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Garten, in dem Kinder spielen und Sie entspannte Stunden genießen können. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und stilvoller LED-Beleuchtung macht das Kochen zum Vergnügen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – ein Traum für alle, die Ordnung und Komfort lieben. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer bietet Flexibilität für Homeoffice oder Gäste. Das elegante Familienbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für Wellness-Feeling im Alltag. Der Keller ist ein echtes Highlight: Ein Heimkino mit Fußbodenheizung für unvergessliche Filmabende, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum. Zusätzlich ist ein Fitnessraum vorgesehen, der aktuell noch nicht vollendet ist – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf viel Platz, moderne Ausstattung und ein gemütliches Zuhause legen. Es eignet sich ebenso für Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, und für Familien, die ihr Zuhause sowohl zum Arbeiten als

•Komplett renoviert im Jahr 2017 • Außenfassade gedämmt im Jahr 2025 • Farbe für Außenfassade frei wählbar • Hochwertige neue Haustüre von Härmann mit sehr guter Dämmung • Neues Hörmann-Garagentor, ebenfalls hervorragend gedämmt •Garagendecke mit Steinwolle gedämmt • Doppelgarage mit direktem Zugang •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •LED-Spots in allen Wohnbereichen •Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten •Kaminanschluss •Dezentrale Entlüftung •4 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank •Heimkino im Keller (inkl. Fußbodenheizung) •Fitnessraum (noch nicht vollendet)

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-237 Fax: 0941 30 77 0-17 M : 0179 / 72 67 891 Email: sabriye.atas@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Steuernummer: 248/201/71078