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Wohlfühlfaktor garantiert! 3-Zimmer, ca. 92 m², Balkon, gehoben, zentral, barrierefrei

91227 Leinburg

1.030 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraum

Eckdaten

Kaltmiete:	1.030 €
Warmmiete:	1.280 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	25 €
Nebenkosten:	200 €
Kaution:	2.060 €

Wohnfläche:	91,6 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2021
Zustand:	Neuwertig
Bezugsfrei ab:	01.12.2025
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2031-11-18
Energiebedarfskennwert:	16 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2021

Standort

91227 Leinburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

>>> gehoben - bezahlbar - zentral

Ausstattung

- gehobene Ausstattung / Bauweise - barrierefrei - mit Personenaufzug - Böden mit Echtholz Fertigparkett und Fliesen - Bäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper - Wasch/- Trockenraum im Keller, sowie Fahrradkeller - Luft/-wasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - mit Balkon - ruhige, zentrale Lage - zur Wohneinheit gehören 2 Kfz Stellplätze (je 25,- € mtl.) - Hausmeisterservice

Lage

Diepersdorf-/-Leinburg liegt unmittelbar westlich des Moritzberges, ca. 16 Kilometer östlich von Nürnberg. 360–440 m ü. NN Die Gemeinde liegt zwischen drei größeren Städten - Lauf, Altdorf und Hersbruck. Die Autobahnen A 6 und A 9 umschließen Leinburg im Süden und Nordwesten und bieten über die Anschlussstellen Altdorf-Leinburg bzw. Lauf Zugang zum Fernstraßennetz. Leinburg hat leider keine Bahnlinie noch einen Bahnhof aufzuweisen. Linienbusse fahren zur S-Bahn in Röthenbach und Altdorf. Einwohnerzahl Leinburg: 6630 (31. Dez. 2019). Die Gemeinde hat 20 Ortsteile. Im Leinburger Ortsteil Weißenbrunn gibt es ein Naturbad. Diese Gegend bietet einen hohen Naherholungswert und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten mit Wanderwegen, diverse Bike-Trails, Kletterfelsen/-wände, usw.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 16.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. > Niedrigenergiehaus / KfW55 Standard > Atraktive Lage vor den Türen Nürnbergs > Provisionsfrei, für Sie als Mieter > Top Preisleistungsverhältnis > Rundum-Sorglos-Paket durch Hausmeisterservice > angenehme Nachbarn Aufgrund des hohen Interesses, meine Empfehlung sich bereits vorab um folgende Unterlagen zu kümmern: + aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate, elektr. Datenkopie ausreichend) + Kopien Ihrer letzten 3 Gehaltsabrechnungen + ausgefüllte Selbstauskunft

Wüstenrot Immobilien

Herr John Gorzny

Impressum

Exposé-ID: 29514372 | Referenz-ID: WI 59986

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