Perfekt für Familien, perfekt gelegen – Ihr neues Zuhause im Herzen von Wallenhorst

Familienfreundliches Zuhause mit großem Potenzial – schönes Grundstück & zentrale Lage Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet die perfekte Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem 640 m² großen Eigentumsgrundstück finden Familien, Paare und kreative Köpfe ideale Bedingungen für eine umfassende Modernisierung. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung: Windfang, alte Stube, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch gezielte Öffnungen können Stube und Wohnzimmer zu einem großen Wohnbereich verbunden werden – auch die Küche lässt sich einbinden und schafft so eine moderne, offene Wohnlösung. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Der Vollkeller bietet viel Nutzfläche: Stauraum, Heizungsraum und ein großer Hauswirtschaftsraum sorgen für klare Strukturen im Alltag. Der weitläufige Garten schafft reichlich Platz für Erholung, Spielen und Gartengestaltung. Eine große Garage mit Nebenräumen ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Platz. Die Immobilie bietet aufgrund ihres Baujahres vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung. Viele Bereiche entsprechen noch dem ursprünglichen Zustand – ein großer Vorteil für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Von energetischen Verbesserungen über neue Raumkonzepte bis hin zu modernen Ausstattungen: Hier haben Sie die Chance, Schritt für Schritt ein individuelles, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ob als charmantes Familienprojekt oder als Modernisierungschance in attraktiver Lage – dieses Haus bietet Raum für neue Ideen und ein Zuhause mit Zukunft. Energieausweis: Bedarfsausweis, 383,80 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1955, Wärmeerzeuger 2007

Ihre Highlights im Überblick: - Zentrale und familienfreundliche Lage in Wallenhorst - Großes 640 m² Eigentumsgrundstück mit viel Platz - Ca. 120 m² Wohnfläche mit flexibel gestaltbarem Grundriss - Ideales Potenzial für offene, moderne Wohnkonzepte - Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - Vollkeller mit reichlich Stauraum und praktischen Funktionsräumen - Große Garage mit zusätzlichen Nebenräumen - Energetische Modernisierung gut realisierbar - Solide Substanz als starke Basis für Renovierungen - Perfekte Chance, ein individuelles Traumhaus zu gestalten Das Objekt wird durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Die Fenster sind doppelverglast aus den 80er Jahren. Die Elektrik ist in 2007 modernisiert worden.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.