AIGNER - Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: Charmante Dachgeschossmaisonette mit Charakter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer tollen Dachgeschossmaisonette, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigste Ausstattung besticht. Diese charmante Wohnung wurde 2022 vollständig kernsaniert und bietet auf zwei Ebenen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Ob für eine junge Familie, ein Paar oder Singles, hier können Sie sich sofort wohlfühlen und Ihre ganz persönliche Oase erschaffen. Im Obergeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, der Sie in den offenen Wohnbereich führt. Die gut geschnittene Raum und der charmante Erker sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auf der anderen Seite befindet sich ein Kinderzimmer, das ebenso flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das innenliegende Badezimmer, das mit einer modernen Ausstattung aufwartet. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer – ein Raum mit besonderem Charme. Große Dachfenster eröffnen einen wunderschönen Blick über die Baumwipfel der Nachbarschaft. Die Glaselemente in der Zwischendecke tragen dazu bei, dass sich der Raum offen und luftig anfühlt, und lassen gleichzeitig die Sonne auch auf die darunter liegende Etage. Die Wohnung wurde 2022 vollständig kernsaniert, sodass alle Wände, hochwertige Parkettböden und Leitungen – inklusive einer modernen Netzwerkverkabelung – auf den neuesten Stand gebracht wurden. Auch die Fenster und das Badezimmer wurden dabei aufwendig renoviert, sodass Sie von höchstem Komfort profitieren können. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Lift bringt Sie bequem bis in die obersten Etagen. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – praktisch und sicher. 600.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 625.000 Euro Gesamtkaufpreis

Moderne Dachgeschossmaisonette-Wohnung Obergeschoss mit Eingangsbereich, Wohnbereich mit anschließender Küche, Kinderzimmer und Badezimmer Dachgeschoss mit Schlafzimmer mit weitläufigen Dachfenstern Glaselemente in der Zwischendecke für Offenheit und Lichtdurchlass 2022 kernsaniert (Wände, Böden, Leitungen inkl. Netzwerkverkabelung, Fenster, Badezimmer, EBK) Hochwertige Eichenparkettböden Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten Kellerabteil Lift Duplex-Tiefgaragenstellplatz Außenfassade mit Wärmedämmung Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 für 1.600,- Euro Nettokaltmiete vermietet und bietet somit eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1983 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E