Exklusive3-Zi-DG-Wohnung mit Büro+Hobbyr. in Mü.Alt-Solln mit vielen Vorteilen!

Diese exklusive DG-Wohnung bietet viele Vorteile: Kleines Haus mit nur 3 Wohnungen bzw. 2 weitere Eigentümer in der WEG! - 61 m² Wohnfläche + 12 m² Büro + 8 m² Hobbyraum - Gesamtfläche 81 m²+ 15 m² Fahrrad- und Waschraum - Helles Büro (mit Fenster u.Dachfenster) ideal für Homeoffice oder man könnte es mit Einbau einer Aussentür gegenüber der Wohnungstür extern vom Hausgang zugänglich machen und dann sogar kommerziell für Kundschaft nutzen. - Durch Eigenverwaltung der 3 Eigentümer sehr niedrige Hausnebenkosten - 22/23 neue Gas-Heizung: Energieeffizienzklasse A (wie Neubau) - monatl. Hausgeld bisher weniger als 200 € und alles inclusive! - Bei Reparaturen am Haus sind nur 26,6% also ca. 1 Viertel zu zahlen - Im Keller gibt es einen 8 m² Hobbyraum / Werkstatt etc. - sehr privater Eingang, nur 3 Klingeln - Exklusives Wohnzimmer mit fast 30 m² und 3,5 m Raumhöhe und neben 2 normalen Fenstern noch 4 bodentiefe große Fenster - Es gibt ein schönes Exposé: per E-Mail anfordern! - Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima + Energiesparen - Die Wohnung hat bei schönem Wetter von morgens bis abends immer Sonnenschein durch die vielen Fenster (4 im WZ) und 3 Dachfenster - gemütliche Westgaube, fast in das Wohnzimmer integriert - gemütliche Essecke mit Durchreiche von der Küche - Küche hat einen Vorratsraum in der Dachschräge - Schlafzimmer (12 m²) mit Gaubenfenster u. Morgensonne - Modernes Bad mit Dachfenster (3,5m hoch, Morgensonne) - Whg nicht einsehbar, d.h. nicht jeden Tag 2x Rolläden rauf u. runter! - hoher Bodenwert von 3800€/m², daher günstiger Verkaufspreis! - mit viel Potential für jährliche Wertsteigerung! - laut Mietspiegel beste Lage in Solln! (siehe letztes Bild!) - Bester Duplexgaragenstellplatz oben rechts ebenerdig für 20.000 € - Verfügbar ab sofort!

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, hat aber den Vorteil, dass der Käufer sie nach eigenen Wünschen und Bedürnissen einrichten kann und nicht völlig veraltete oder billige Küchengeräte übernehmen muss. Im Schlafzimmer und Büro wäre ein neuer Fußboden nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu empfehlen. Der vorhandene Teppichboden ist nicht ideal für Fußbodenheizung und nicht mehr als neuwertig anzusehen. Evtl. noch moderne Armaturen im Bad und die Wohnung ist Tip-Top in Ordnung.

Kein Witz: Bodenwert der Wohnung nach amtl. Bodenrichtwert von 3800€/m² ergibt schon allein einen Wert von 580.000€. Das Grundstück hat eine Bodenfläche von 535 m² und davon gehören laut Grundbucheintrag 26,66% der DG-Wohnung, bzw. wird der DG-Wohnung zugeordnet! Die Garage hat auch einen eigenen Grundbucheintrag und könnte somit einzeln verkauft werden.