AIGNER - Einmalige Erdgeschosswohnung in traumhafter Altbauvilla - absolut ruhige Lage

Liebhaberobjekt! Diese wunderschöne, mediterrane Altbauvilla mit nur 4 Einheiten wurde ca. im Jahre 1890 errichtet und liegt inmitten eines traumhaften Park-Grundstückes, in sehr guter, absolut ruhiger, jedoch auch zentrumsnaher Lage von Starnberg. Sie erreichen die Villa über eine herrschaftliche Zufahrt. Die hier angebotene, attraktive Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern überzeugt durch ihren besonderen Charme und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie betreten die Wohnung über einen eignen Eingang vom Freisitz und gelangen über einen schönen Vorraum in die geräumige Diele. Ein Highlight der Wohnung ist das helle und sehr großzügige Wohn- /Esszimmer mit tiefen Fenstern, das durch seine offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die weiteren Zimmer enthalten Charakteristika wie Säulen, Jugendstiltüren und ornamentreiche Details wie Stuck und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die separate Küche mit Einbauten bietet reichlich Platz zum Kochen, der Essbereich ist gleich um die `Ecke´. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume, die direkt mit der Wohnung über eine eigene Treppe verbunden sind. Ein Gartenhaus dient der Allgemeinheit, d.h. den vier Einheiten.

- schöne Altbau-Details - fein gearbeiteter Stuck - tiefe Wohnzimmerfenster mit Blick auf das Schloss Starnberg - Böden gefliest / Parkett - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - großzügige Schlaf-/ Arbeitszimmer - direkte Verbindung zum eigenen Keller mit zwei Räumen, Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Gasetagenheizung - überdachter Freisitz / Terrasse - Tempo 30 Zone

Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1890 Energiekennwert: 398,6 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H