AIGNER - Toplage: Großzügige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit charmantem Ambiente und großem Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gepflegten Gebäudes, das 1971 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von über 2.800 m² liegt. Das Gebäude erstreckt sich über ein Vordergebäude und ein Gartenhaus und befindet sich in einer ruhigen Lage nahe des Schlosskanals. Das Gebäude, einschließlich des Gemeinschaftseigentums, befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Regelmäßige Sanierungen sowie energetische Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster durch hochwertige Holz-Alu-Fenster und die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung mit großflächiger Solarthermie auf dem Dach, tragen zu einem hohen Komfort und einer guten Energieeffizienz bei. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und ist vollständig nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das über einen Balkon verfügt, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Die Küche ist ebenfalls durch eine Schiebetür vom Essbereich abgetrennt, wobei diese nicht verglast ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angenehme Deckenhöhe von über 2,50 Metern verstärkt das großzügige Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Innenhof. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Flur ist gut geschnitten und mit praktischen Einbauten versehen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet, die sich sehr wohl fühlt. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ab Februar 2026 1.270,66 €.

•Bodenbeläge: Hochwertiges Stäbchenparkett in allen Räumen •Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie auf dem Dach •Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster (bereits erneuert) •Küche: Einbauküche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich •Badezimmer: Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet •Deckenhöhe: Über 2,50 Meter, für ein großzügiges Raumgefühl •Flur: Praktische Einbauten für zusätzlichen Stauraum •Balkon: Großer Balkon über die gesamte Breite der Wohnung •Lage: Sehr ruhig gelegen, zum Innenhof ausgerichtet (nach Süden) •Keller: Geräumiges Kellerabteil •Fahrradabstellplatz: Überdachter Bereich im Innenhof •Vermietung: Aktuell vermietet an eine langjährige Mieterin, Netto-Kaltmiete: 1.270,66 € (ab Februar 2026 nach Indexmietvertrag)

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1971 Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas