Naturnahes Juwel: Freistehendes EFH mit 242 m² Wohnfläche & traumhaftem Großgrundstück!!!

In privilegierter Lage, direkt am Rande der Natur in Kirschweiler, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein seltenes Juwel. Es vereint großzügiges Wohnen mit einem unvergleichlich weitläufigen Grundstück. Dieses Grundstück bietet Privatsphäre und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Die Immobilie selbst bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 242 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine helle, offene Gestaltung besticht. Das Erdgeschoss dient als zentraler Lebensbereich: Hier finden Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und viel Raum für Geselligkeit bietet. Ein besonderes Highlight ist das separate, gemütliche Kaminzimmer – der ideale Rückzugsort für die kälteren Monate. Die zum Essbereich angrenzende Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier gibt es auch noch einen praktischen Zugang zur Hausfront. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über Ihr weitläufiges Grundstück genießen. Im Gartengeschoss, das durch die leichte Hanglage viel Licht erhält und direkten Zugang zum Garten bietet, sind weitere Schlafzimmer untergebracht. Diese Etage eignet sich perfekt als privater Bereich für Kinder oder Gäste. Auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein Bürobereich wäre hier auch sehr gut denkbar, da diese Ebene über einen separaten Eingang verfügt. Dieses Anwesen befindet sich in sehr gefragter Lage und ist die perfekte Wahl für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer naturverbundenen Umgebung suchen!!! Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet!!! Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

Highlights des Hauses: + verschiedene Nutzung möglich: auch gewerbliche Nutzung denkbar (Büro, Schleiferei ...) + traumhaftes XXL-Grundstück: Ein extrem seltenes Grundstück von ca. 5.250 m² + großzügige Wohnfläche: Eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 242 m², ideal für Familien mit Platzbedarf + exklusive Lage: Eine gefragte Wohngegend in Kirschweiler, mit direkter Naturanbindung + das Dach wurde 2021 erneuert + Wohnkomfort: Ein offener Wohn-/Essbereich, ergänzt durch ein separates, gemütliches Kaminzimmer + Einbauküche (EBK) ist bereits im Kaufpreis inbegriffen + direkter Zugang zum sonnigen Balkon vom Wohnbereich aus, mit Blick auf den weitläufigen Garten + nach Eingang der Kaufpreiszahlung können Sie sofort loslegen!!! Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Diele mit kleiner Garderobe Gäste-WC Kaminzimmer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon Küche mit Tür zur Hausfront Zwischenflur 2 Schlafzimmer Tageslicht-Badezimmer Gartengeschoss: 4 Zimmer (1 Zimmer mit separatem Zugang & Flurbereich) Tageslicht-Badezimmer Tageslicht-Duschbad kleine Küche 3 Vorratskeller Waschküche Bügelzimmer Heizungskeller Flur

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 329.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk