Wohnen auf dem Land - Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und gepflegtem Garten

Wohnen auf dem Land in ruhiger Lage. Das großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde 1982 durch einen Anbau vergrößert. Das Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 887 m² großen und umfassend eingewachsenen sowie eingezäunten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 188 m² und insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage auf dem Land spricht Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen an und garantiert Entspannung nach einem langen Tag. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend erneuert. Die stetige Modernisierung unterstreicht den Werterhalt und die Funktionalität dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein neues, modern ausgestattetes Badezimmer, das für zeitgemäßen Komfort sorgt. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus möglich ist. Beide Etagen sind jeweils mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche im EG sowie die im OG bieten genügend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und sind im Preis enthalten. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sorgen für ausreichend Privatsphäre, besonders in Mehrgenerationenhaushalten. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den großen Garten, der ringsum eingewachsen und komplett eingezäunt ist. Hier finden Hobbygärtner viel Raum zur Entfaltung – auch Spielbereiche für Kinder lassen sich problemlos gestalten. An warmen Tagen stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen oder zum geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden einladen. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und bietet neben den zwei Garagen (davon eine

Hier ein Auszug der Ausstattung und Details in Aufzählung: - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Anbau - Modernisiertes Badezimmer im EG - Lichtdurchflutete Zimmer - Einbauküchen im EG und OG - Zwei Terrassen - Großer Garten - ringsum eingewachsen / eingezäunt - ruhige Lage auf dem Land - Zwei Garagen und ein Stellplatz Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER