Bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Erbbaurecht

Die attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4.OG und DG einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil; ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs – ein echter Mehrwert! Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung. Bitte beachten Sie: * Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar. * Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden. Grundlage hierfür ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, die die Nutzung der Wohnung auf Studierende beschränkt.

* Einbauküche * weiße Kunststoff- und teilweise Schallschutzfenster * Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich * Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC * Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer * Personenaufzug * Schöner Garten im Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradkeller * Wasch- und Trockenraum

* Hausgeld: 203,00 EUR monatlich, davon ca. 128,00 EUR umlegbar * Erhaltungsrücklage: Gesamt 410.367,00 EUR, anteilig 4.489,00 (Stand 31.12.2024)