Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit Garten auf dem Sachsenhäuser Berg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück überzeugt durch seine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit einem eigenen Kamin bietet direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss ideal. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit Balkon und Gartenblick, sowie ein innenliegendes Bad. Der Dachboden dient derzeit als Stauraum, kann mit einer Baugenehmigung jedoch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche erweitern lässt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, eine leichte Renovierung sollte dennoch eingeplant werden. Der ausgebaute Keller bietet hochwertige Zusatzfläche mit Büroraum, Sauna, Dusche und separatem Waschbereich. Eine Garage ist Teil des Angebots. Zusätzlich können eine weitere Garage sowie ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Ein charmantes Haus in Bestlage – ideal für Paare, Familien oder alle, die in Sachsenhausen ein komfortables Zuhause suchen.

- Kamin - Sauna - Garten - Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 356.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk