Über den Dächern des Nibelungenviertels mit 2 Balkonen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1954 und beeindruckt mit einem Charakter, der sofort ins Auge fällt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt durch die sichtbaren Holzbalken, die großzügige Raumhöhe und das einfallende Tageslicht besonders einladend – ein Raum, der Wärme, Stil und Großzügigkeit wunderbar vereint. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bildet zusammen mit dem Essbereich das lebendige Herz der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der erste Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein zusätzlich abgetrennter Wohnbereich auf derselben Ebene bietet eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche. Dieser Bereich eignet sich perfekt als zweite Wohnzone, gemütliche Lounge oder Rückzugsort – und verfügt über einen 2. Balkon, der gerade hier eine besonders schöne Ergänzung bildet und dem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein kleiner Raum, welcher sich ideal als Büro eignet. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Ausstrahlung und der klaren Raumwirkung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden die Hauptebene sinnvoll ab. Eine interne Treppe führt zur etwa 16 m² (Nutzfläche) umfassenden Galerie, die die 112 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss ergänzt. Dieser Bereich bietet sich optimal als Arbeitszimmer oder als persönlicher Ruheort an. Durch die leicht zurückgezogene Position entsteht eine abgeschirmte Atmosphäre, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Auszeiten schafft. Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert; neue Böden und Türen, gestrichene Fenster sowie die moderne Einbauküche prägen das gepflegte Gesamtbild. Die im August 2025 erneuerte Gastherme sorgt zusätzlich für einen

-  Maisonette mit ca. 112 m² Wohnfläche im 5. und ca. 16 m² Nutzfläche im 6. Obergeschoss aus dem Baujahr 1954 - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit heller, offener Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalken -  Moderne Einbauküche aus 2020 - 2 Balkone - Abgetrennter 2. Wohnbereich auf der Hauptebene - Kleines Büro ebenfalls auf der unteren Ebene - Großzügiges Schlafzimmer -  Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Kleines Zimmer im 6. OG – ideal als weiterer Arbeits- oder Rückzugsbereich - 2020 umfassend renoviert: Neue Böden, Türen und zusätzlich wurden die Fenster gestrichen - 2025  Gastherme erneuert - 2 Carport-Stellplätze im Innenhof - Eigenes Kellerabteil - Kein Aufzug - Wohnung ist derzeit vermietet, aber wird zum 31.01.2026 frei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk