Erstklassig ausgebautes Dachgeschoss mit Smart Home und Weitblick

Das Gebäude aus dem Jahr 1925 wurde 2025 umfassend energetisch modernisiert und technisch komplett erneuert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Zu und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation ersetzt. Zudem erhielt das Haus neue Fenster, eine gedämmte Front und Rückfassade sowie einen vollständig ausgebauten Dachbereich. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt. Neben der energetischen Ertüchtigung wurde das Gebäude mit verschiedenen Smart Home Systemen ausgestattet. Dazu gehören eine keyless Zugangskontrolle der Firma KIWI sowie eine moderne Videosprechanlage von SKS, deren Bildsignal auch auf mobile Endgeräte übertragen werden kann. Eine Paketstation direkt am Gebäude ermöglicht die sichere Annahme und Abgabe von Sendungen zu jeder Zeit. Das Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar. Es handelt sich um den ersten nach Abschluss der Gesamtsanierung ausgebauten Wohnbereich. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, verfügt über sichtbare Holzträger, eine offene Wohn und Essbereich sowie einen Balkon mit weitem Blick bis zur Lübecker Altstadt.

Beschreibung Ausstattung Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, einschließlich Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Spüle. Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster mit Tageslicht. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über die zentrale Wärmepumpenanlage des Gebäudes versorgt wird. Ein wesentlicher Bestandteil der Wohnung ist das installierte Smart Home System. Verbaut wurden Komponenten von Loxone und KIWI in den Bereichen Temperatursteuerung, Sicherheit, Zugang, Beleuchtung und Strommanagement. Der Mieter kann sämtliche Funktionen sowohl über eine App als auch über die in der Wohnung installierten Bedienelemente anpassen. Temperatur und Heizung • Digitale und manuelle Regulierung der Raumtemperatur • Integrierte Temperaturfühler Sicherheit • Elektrische Rauchmelder • Wassersensoren in Küche und Bad, die bei Auslösung die Zuwasserleitungen schließen • Fenstersensoren zur Einbruchsüberwachung Zugang • Zutritt per Transponder oder App • Keine klassischen Schlüssel erforderlich • Manuelles Öffnen weiterhin möglich Beleuchtung • Intelligente Lampen in Wohnräumen und Flur mit Bewegungssensorik • Steuerung per App oder über verbaute Touch Lichtschalter • Anpassbare Lichtstimmungen Stromsteuerung • Schaltbare Steckdosen in allen Räumen • Automatische Abschaltung beim Verlassen der Wohnung • Steuerung auch per App möglich Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Bei der Übergabe erfolgt eine ausführliche Einweisung in das Smart Home System sowie die Bereitstellung eines Handbuchs.

Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2026 verfügbar. Die Kosten für Kalt- und Warmwasser sind bereits in den Heizkostenvorauszahlungen enthalten. Die Heizkostenvorauszahlung wurden bereits auf Grund der stark gestiegenen Energiekosten in Deutschland angepasst. Diese Vorauszahlung sollte bei einem normalen Verbrauch absolut ausreichend sein. Über Strom rechnet der Mieter eigenständig mit dem ausgewählten Versorger ab. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 2 Jahre.