Attraktive Gewerbeimmobilie mit Praxis & vermieteten Apartments in Kühlungsborn-West

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den ca. 1930er-Jahren bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial – eingebettet in eine der beliebtesten Lagen der Ostseeküste: Kühlungsborn. Die Immobilie umfasst derzeit sechs Einheiten sowie neun Außenstellplätze: • 4 vermietete 1-Zimmer-Appartements • 1 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon • 1 vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als physiotherapeutische Praxis • 2 nicht ausgebaute 1-Zimmer-Appartements (Modernisierung App. 3 voraussichtlich 2025) • Dachgeschoss mit genehmigtem Ausbaupotenzial zur Aufstockung • Einnahmen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung im Anhang Die Aufteilung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Erdgeschoss ist barrierefrei. Die Wohneinheiten lassen sich sowohl fest vermieten als auch an Kurgäste vergeben. Dank einer bereits vorliegenden Baugenehmigung für die Dachaufstockung lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit Dachterrasse schaffen. Die Ferienvermietung ist ausgeschlossen. Die Immobilie wurde ca. zwischen 2016 und 2017 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet: • Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge und des Innenausbaus • Teilweiser Austausch der Fenster • Sanierung aller Leitungssysteme und der Elektrik • Installation einer modernen Gasheizung; die Beheizung erfolgt über eine Sockelleistenheizung • Gestaltung und Sanierung des Außenbereichs Ca. im Jahr 2024 wurde der Keller fachgerecht saniert und trockengelegt. Zusätzlich erfolgt noch im laufenden Jahr die Modernisierung der Fassade sowie der Ausbau eines der bislang nicht ausgebauten Appartements. Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 35.332,80 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.