Ein Haus, das Generationen zusammenführt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist aktuell vermietet. Die Immobilie wurde 1927 gebaut und überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 160 m² sowie vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Badezimmer und einem Schlafzimmer. Ein direkt angrenzender Raum am Schlafzimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Vom Essbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse mit Zugang in den Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt, bietet jedoch ebenfalls eine vollständige Wohnstruktur. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, ein knapp 20 m² großer Wohnbereich, eine Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Raumangebot durch zwei geräumige Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten, sondern sich auch hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt eignen. Dieses Objekt ermöglicht eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotenzial.

- Hauseingang mit Überdachung - Zweifamilienhaus auch praktisch als Einfamilienhaus nutzbar - Baujahr 1927 - ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche + Keller - Gasheizung 2016 - regelmäßige Wartung - 2 Garagen - 1x elektrisches Tor - die komplette Elektroinstallation (Schaltschrank) wurde erst kürzlich erneuert (Ende 2025) - 3-fachverglaste Kunststofffenster 2007

Aktuell befindet sich die Immobilie noch auf einem gemeinsamen Flurstück mit einer weiteren Einheit; im Zuge des Verkaufs erfolgt jedoch die Teilung in zwei separate Flurstücke mit entsprechenden Wegerechten. Demnach ist die angegebene Grundstücksgröße von ca. 580 m² nur eine ungefähre Angabe, genauere Informationen ergeben sich durch die finale Vermessung. Sollte Ihr Interesse an der zweiten Immobilie geweckt sein, besuchen Sie gerne unsere Homepage für weitere Informationen. Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792