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    Online seit: 06.12.2025

    Eigentum statt Miete - 2,5 Zimmer ETW mit Balkon und Garage in Berlin Spandau sucht neuen Eigentümer

    13589 Berlin
    219.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    70 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 219.000 €
    Hausgeld: 397 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    13589 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Hauptstadt Berlin. Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein funktionales Raumkonzept. Erbaut im Jahr 1967 befindet sich die Wohnung in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnanlage wurde als mehrgeschossiger Mauerwerksbau errichtet und gliedert sich in drei unmittelbar aneinander angrenzende Baukörper und befindet sich im Wohngebiet Falkenhagener Feld. Im 3. Obergeschoss wartet eine ETW auf Ihren neuen Eigentümer. Die Immobilie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster und wurden 2006 erneuert. Das Dach dieses Hauses wurde ebenfalls 2006 erneuert und gedämmt.

    Ausstattung

    Sie betreten die Wohnung durch den Flur, ein angefertigter Einbauschrank lässt vieles verstauen, aber auch die Garderobe und ein Schuhschrank finden hier Platz. Der Bodenbelag aus Parkett im Wohnbereich sowie Linoleum in den weiteren Räumen sorgen in jedem Raum für eine passende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. Da in diesem Haus in Kürze eine Strangsanierung notwendig sein wird, bietet sich sicher in diesem Zuge die Modernisierung des Badezimmers an. Die Küche ist möbliert mit Ober.- und Unterschränken, einem Backofen, Cerankochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, eine Spüle sowie einer Kühl.-Gefrierkombi. Es gibt im Nachbaraufgang des Hauses einen für alle Bewohner nutzbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trocknern sowie einer Heizmangel. Ihre Fahrräder können Sie im Keller unterstellen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beträgt 397,00 € und sichert die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes sowie der Gemeinschaftsflächen. Zum Kaufgegenstand gehört nur wenige Schritte entfernt eine Garage mit einem Sondernutzungsrecht. Diese Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtbezirk Spandau und bietet eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen.

    Lage

    Diese einladende Etagenwohnung liegt in einem der grünsten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile Berlins, im lebendigen und geschichtsträchtigen Bezirk Spandau. Die Umgebung ist geprägt von einer erstklassigen Infrastruktur, die eine harmonische Balance zwischen einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und der Nähe zur pulsierenden Großstadt bietet. Sie erreichen die Altstadt von Spandau bequem mit dem Bus, von hier aus haben Sie ausgezeichnete Anbindungen in die City von Berlin. Charmante Gassen, Geschäfte insbesondere die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und vielen Fachgeschäften laden zum Flanieren und Bummeln ein. Vielfalt finden Sie außerdem im Einkaufszentrum Spandau Arcaden mit seinen 125 Geschäften. Die historische Altstadt Spandau mit ihrer Zitadelle mit vielseitigen kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Zahlreiche gemütliche Cafés und exquisite Restaurants bieten eine Vielzahl kulinarischer Genüsse, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist und der Alltag in dieser Gegend stets komfortabel und abwechslungsreich gestaltet werden kann. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die nahegelegene Havel mit ihren Uferpromenaden, Parks und Sportanlagen, Spielplätze und Wildgehege bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Spektegrünzug und der Spandauer Forst bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach zum Entspannen. In wenigen Minuten von der Wohnung entfernt erreichen Sie die Badestelle am Großen Spektesee. Für Familienmitglieder im schulpflichtigen Alter stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu erreichen sind. Kindergärten und Tagesstätten in der Nähe gewährleisten eine qualitativ hochwertige Betreuung der jüngeren Kinder. In Spandau finden Sie Ärzte

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Objekt kann nach Absprache und nach Kaufpreiszahlung zur Eigennutzung übernommen werden.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Marina Schulze

    Impressum

    Exposé-ID: 29528640  |  Referenz-ID: WI 59746


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