Bezugsfertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Kamin und sonnigem Garten für entspanntes Wohnen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Das ca. 325 m² große Grundstück bietet durch seine sorgfältig angelegten Außenanlagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen herrlichen Blick auf die liebevoll angelegte Gartenanlage. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen, die sich für gesellige Stunden im Freien zu jeder Tageszeit ideal eignen. Die hochwertige Küche ist mit modernen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Optik sowie durchdachte Funktionalität. Angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, das den Komfort bei Besuch erhöht. Für eine angenehme Wohnqualität sorgen die hochwertigen Bodenbeläge. Parkett im Wohnbereich und originale Solnhofener Fliesen im Flur und in der Küche zeugen von einer ansprechenden und sehr gepflegten Ausstattung. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre hohen Decken ein ganz besonderes Wohngefühl vermitteln. Hier lassen sich individuell Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer realisieren. Das neuwertige Badezimmer bietet viel Tageslicht, eine große Badewanne sowie eine separate Dusche. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Vollkeller, der mit wohnlicher Qualität überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, zusätzliches Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Er ist nicht nur funktional gestaltet, sondern fügt sich auch harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Zur Immobilie gehört ein Carport, der Ihnen jederzeit einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die gesamte Infrastruktur ist

- Freistehendes Haus in ruhiger Lage - sehr gepflegter Zustand - Haus ist bezugsfertig - kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - ausgebauter Vollkeller in Wohnqualität - Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern - 2 Terrassen - Küche mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten - neuwertiges Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Parkett und Solnhofener Fliesen - hohe Decken im Obergeschoss - liebevoll angelegte Außenanlagen - Carport - Gartenbewässserung, Mähroboter - Entkalkungsanlage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.