Wohnen & Arbeiten in Bestlage: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in Laufamholz

Verkauf erfolgt durch Eigentümer daher provisionsfrei. Lichtdurchflutet, familienfreundlich und verkehrsgünstig – inklusive exklusivem Dachboden-Potenzial. Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Potenzial Willkommen in Nürnberg-Laufamholz! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1940, saniert 2017) bietet auf ca. 85 m² die perfekte Kombination aus Altbau-Charme und moderner Raumaufteilung. Der besondere Clou: Ihre Ausbaureserve. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Dachboden. Hier schlummert riesiges Potenzial: Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten oder – wie bereits beim Nachbarn geschehen – eine Dachterrasse realisieren wollen, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Perfekt für Berufstätige: Home-Office & Anbindung In Zeiten von hybridem Arbeiten ist diese Wohnung ein Volltreffer. Dank der vier Zimmer lässt sich problemlos ein separates, ruhiges Arbeitszimmer einrichten, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. • Pendler-Traum: Die S-Bahn-Station „Nürnberg-Laufamholz“ ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar. • Schnell am Ziel: Mit dem Auto sind Sie über die nahe B14 und A3 in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. • Infrastruktur: Nach Feierabend erledigen Sie Einkäufe bequem zu Fuß – Supermärkte und Bäcker liegen in direkter Umgebung. Ideal für Familien: Platz zum Spielen & Leben Familien profitieren von der durchdachten Aufteilung. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein gemütlicher Wohn-Essbereich bieten jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort. • Draußen spielen: Der gepflegte vorderer Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. • Praktisches Extra: Im Vorgarten steht ein überdachter Fahrradunterstand zur Verfügung – ideal für Kinderfahrräder, Roller und Ihr E-Bike. Kein lästiges Schleppen in den Keller mehr! • Natur pur: Die Pegnitzauen sind nur einen Steinwurf entfernt. Perfekt für Sonntagsspaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit den

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Möblierter Verkauf: Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert erworben werden. Eine möblierte Übergabe kann für Kapitalanleger attraktiv sein und kurzfristig höhere Mieteinnahmen ermöglichen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zusammenfassung der Highlights • 4 Zimmer: Selten zu finden und flexibel nutzbar. • Ausbaupotenzial: Dachboden direkt über der Wohnung (z.B. für Dachterrasse). • Fahrrad-Komfort: Überdachter Unterstand im Hof. • Top-Lage: Ruhig, grün, aber exzellent angebunden (S-Bahn/Autobahn). • Sofort verfügbar: Zur Zeit als Eigenbedarf genutzt. • Ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.