Perfekt für WG Gründung: Sanierte Wohnung mit zwei Bädern in zentraler Lage

Diese Wohnung eignet sich ideal für bestehende WGs, die umziehen möchten, ebenso wie für neu zu gründende WGs. Die Mietverträge können auf Wunsch auch einzeln mit jedem Bewohner abgeschlossen werden. Das vereinfacht die Abrechnung und ermöglicht es den Mietern, Wohngeld oder Leistungen vom Jobcenter zu erhalten. Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Top-Lage in Mönchengladbach. Sie wurde kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Miete pro Monat beträgt 1250 € Kaltmiete + 200 € kalte Nebenkosten (u. a. Müll, Wasser, Hausreinigung, Hauswart etc.) + 180 € Heizung/Warmwasser = 1630 € monatliche Gesamtmiete. Nicht enthalten sind Strom und Internet; diese werden separat mit dem Vermieter abgerechnet. Mit ca. 101 m² bietet die Wohnung vier separat begehbare Zimmer und zwei unabhängig begehbare Badezimmer. Somit eignet sich die Wohnung super für WGs oder Familien. Die Wohnung wird leer (unmöbliert) übergeben. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Bilder wurden zum Teil mit KI erstellt und dienen zur besseren Vorstellung der Räume. Bitte beachten: Die Zimmer werden leer übergeben. Auf Wunsch kann der Vermieter eine Einbauküche gegen einen Mietpreis stellen. Ein "Rent to Rent" Modell ist auch möglich. Bitte schreiben Sie dies in Ihre Kontaktanfrage.

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zwei moderne Duschbäder sind vorhanden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar, kann aber bei Bedarf auch später angemietet werden. Ein Parkplatz kann in der Umgebung leicht gefunden werden, was die Erreichbarkeit für Besucher oder Anwohner erleichtert. Bitte stellen Sie sich in vollen Sätzen, aussagekräftig bei uns vor. Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich: - Selbstauskunft - Schufa-Bonitätsauskunft - Mietzahlungsbestätigung/Mietsc­­huldenfreiheitsbestätigung -­ Einkommensnachweis - Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss) Tiere sind nach Absprache erlaubt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.