Vielseitige Kapitalanlage mit sonnigen Balkonen und Entwicklungspotenzial

Im Herzen von Heilbronn steht ein gepflegtes, teilweise renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Objekt umfasst rund 785 m² Wohn- und Gewerbefläche und gliedert sich in insgesamt neun Einheiten – sieben langfristig vermietete Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten. Dank der zentralen Lage und einer stabilen Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die ein langfristiges Investment mit verlässlichen Erträgen suchen. Gewerbeflächen: Die beiden Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 295 m² erstrecken sich über Erdgeschoss, Untergeschoss und Gewölbekeller: I. Friseursalon (ca. 69 m²) Straßenseitig zugänglich. II. Hamam & Wellnessbereich Zugang über den Hof mit Stellplätzen, verteilt auf: •Erdgeschoss: Anmeldung, Umkleiden, Ruheräume, Pausenraum •1. Untergeschoss: Sauna, Duschen, WC •Gewölbekeller: Hamam Wohneinheiten: Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit weiterem Ausbaupotenzial für kleine Apartments. 1. Obergeschoss •Whg. 2: 2 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Terrasse, Balkon, ca. 58,23 m² •Whg. 3: 2 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Balkon, ca. 50,20 m² •Whg. 4: 3 Zimmer, EBK, barrierefreies Duschbad, Terrasse, Balkon, Garage, ca. 88,92 m² 2. Obergeschoss •Whg. 6: 2 Zimmer, EBK, Wannenbad mit WM-Anschluss, ca. 49,54 m² •Whg. 7: 3 Zimmer, EBK, Wannenbad, separates WC mit WM-Anschluss, Balkon, ca. 84,47 m² 3. Obergeschoss •Whg. 8: 2 Zimmer, EBK, Duschbad, Balkon, ca. 50,20 m² •Whg. 10: 3 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Balkon (Hofseite), Terrasse (Straßenseite), ca. 80,02 m² Zwei Wohnungen im Haus (Wohnung Nr. 5 und 9) gehören nicht zum Paket dazu und gehören jeweils einem anderen Eigentümer. Investmentfazit: Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus überzeugt durch: •Langfristig vermietete Einheiten mit stabilen Mieterträgen •Hohe Nachfrage dank attraktiver Lage in Heilbronn •Mischung aus Wohn- und

- Zwei Gewerbeeinheiten - Sieben autarke/ vermietete Wohneinheiten mit separatem Grundbuch - Jede Wohnung mind. einem Balkon/Terrasse - 7x PKW Freiplätze für Gewerbe + 1x Garage (zu Wohnung 4) - Aktuelle Mieteinnahmen Wohnungen €45.800,40 p.a. - Aktuelle Mieteinnahmen Gewerbe € 37.199,40 p.a. - Mieteinnahmen gesamt € 82.999,80 p.a. - Glasfaseranschluss Sanierungsmaßnahmen: 1991 Terrassensanierung Wohnung 4 2002 Fenster Wohnungen 2, 3, 4 2003 Gewerbeausbau (EG umgebaut, 1. UG Sanitär + 2. UG (Gewölbekeller) Wellnessanlage ausgebaut 2004 Fenster Wohnungen 06, 07, 08, 10 2004 Terrassensanierung Wohnungen 9, 10 2005 Fenster Gewerbeeinheit + Brandschutztüre + vordere Hauswand verputzt und gestrichen 2008 Decke der Einfahrt wurde gedämmt (Wohnung 4 liegt darüber) 2016 Hauseingangstüre mit Fenster und Briefkästen 2018 Badezimmer behindertengerecht umgebaut Wohnung 4 Einbau der Gastherme + Durchlauferhitzer: - 2005 Wohnung 8 - 2008 Wohnung 4 - 2009 Wohnung 3 - 2011 Wohnung 7 - 2012 Wohnung 2 - 2013 Wohnung 10 - 2022 Wohnung 6

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E.