Hier klingelt das Leben – freistehendes Haus mit Garten zum Verlieben!

Wenn Sie sich ein freistehendes Zuhause wünschen, in dem Sie als Familie ankommen, gestalten und wachsen können, dann ist dieses Haus in Kirrlach ein echter Kandidat. Es verbindet die Qualitäten eines klassischen Wohngebiets mit der Bequemlichkeit kurzer Wege: Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten und Bus sind praktisch vor der Tür. Ja — die Straße ist lebendig und der Lidl-Parkplatz liegt in Sichtweite. Aber genau dadurch entsteht eine Lage, die den Alltag unglaublich einfach macht. Wer ein Haus sucht, das man sich leisten, entwickeln und langfristig zu seinem persönlichen Projekt machen kann, wird hier fündig. Das Gebäude selbst ist ein angenehmer Gegenpol zur Umgebung: freistehend, klar proportioniert, zwei Vollgeschosse, Walmdach, hohe Decken von fast drei Metern und viel Licht. Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich der über 35 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen entfaltet. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die durch ihre Nähe zum Garten ideal für Familienalltag ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder für Gäste eignet. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: drei Zimmer ohne Schrägen, ein freundliches Tageslichtbad und die große, überdachte Dachterrasse, die direkt vom größten Zimmer aus zugänglich ist. Sie schenkt einen herrlichen Blick in den Garten und wird an warmen Tagen schnell zum zweiten Wohnzimmer. Der Garten selbst zeigt die ruhige Seite des Grundstücks: viel Grün, alter Baumbestand und gute Privatsphäre zu den Nachbarn. Seitlich bieten zwei breite, gepflasterte Flächen Platz für Autos, Fahrräder, Kinderwagen oder eine weitere Terrasse. Zusätzlich stehen ein Vollkeller sowie ein geräumiger Speicher zur Verfügung.

Dieses Haus verbindet solide Substanz mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Wer handwerklich Freude hat oder den eigenen Stil einbringen möchte, findet hier ein Objekt, das sich ideal an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt. Die Sanierungen rund um das Jahr 2015 haben die wichtigsten Bereiche bereits auf einen modernen Stand gebracht und bieten das Potenzial, hier energetisch weiter zu optimieren: Helle, großzügige Räume, hohe Decken, durchdachte Aufteilung und funktionale Kernbereiche schaffen eine Basis, auf der man aufbauen kann. Gleichzeitig lädt der Garten zum kreativen Gestalten ein und die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hof, Stellplätze oder Terrasse. Das Haus ist bereit für eine neue Familie, die es zu ihrem persönlichen Zuhause macht. Hier die Ausstattung und die Sanierungen im Überblick: - Großzügige Räume mit Deckenhöhen ca. 2,90–3,00 m - Helle Wände mit feinem Rauputz, großformatige Fliesen und Vinylböden in Holzoptik - Eingangsbereich mit neuer Haustür und moderner Klingelanlage (2015) - Wohn-/Essbereich über 35 m² mit großen Fensterfronten - Wohnküche ca. 17 m², direkter Zugang zum Garten - Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss - Drei Zimmer im Obergeschoss plus Hauptschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse (≈22 m²) - Badezimmer mit Tageslicht und Wanne (2015 erneuert) - Elektrik komplett erneuert (2015) - Neue Gasheizung mit sparsamer Niedrigbrennwerttechnik (2015) - Rollläden im Erdgeschoss elektrisch - Fassade neu verputzt & gestrichen (2015) - Dachboden komplett gedämmt und trittsicher ausgekleidet - Vollunterkellerung, allerdings niedrige Decken und teils Naturkeller, großer Speicher als weitere Lagermöglichkeit - Seitlicher Grundstückszugang mit zwei gepflasterten Hofflächen - Klar gegliederter Garten mit viel Rasen, Hecken und altem Baumbestand - Potenzial für individuelle Modernisierung und energetische Optimierung vorhanden.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.