ELVIRA - Grünwald, luxuriöses Eckhaus mit großer Sonnenterrasse und Südgarten

Dieses traumhafte Grünwalder Eckhaus (Dreispänner) mit viel Privatsphäre und einem stilvollen Ambiente wurde 2020 im Zuge einer Kernsanierung nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben dem luxuriösen Ambiente, dem offenen Grundriss und der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung genießen Sie Ihre Privatsphäre auf der schönen Terrasse mit großem Garten in Südausrichtung. Der stilvolle Eingangsbereich mit durchdachter Garderobe bietet Ihnen den Zugang zum offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven offenen Küche. Über das Herzstück des Hauses, den modernen Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlambiente, gelangen Sie in den Garten, in dem Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine große Sonnenlounge, Ess- und Sitzmöglichkeiten oder einen Barbecue-Bereich. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein angrenzender Balkon. Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer auf dieser Etage. Das Untergeschoss – ideal nutzbar als Einliegerwohnung oder Büro – besticht durch seine durchdachte und praktische Ausführung, den guten Grundriss sowie die hohe Funktionalität. Die Räume lassen sich flexibel als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer mit eigenem Entree nutzen. Ein voll ausgestattetes Badezimmer steht hier ebenfalls zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Heizungs- und Wäscheraum mit der Möglichkeit, diesen zusätzlich als Stauraum zu nutzen.

- Massives Eichenparkett (dunkelbraun) - Weiße Kassettentüren - Bodentiefe Fensterfronten - Hochwertige Ausstattung in der Einbauküche: BORA, SIEMENS, MIELE usw. - Exklusive Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe, Feinsteinzeug und Glasduschkabinen nach Maß - Elektrische Rollläden im OG - Neue Gasheizungsanlage von Viessmann - Parkmöglichkeiten: Carport und Stellplatz mit E-Anschluß (1 Car-Port Stellplatz für 80 Euro/p.M. und ein Freistellplatz für 80 Euro/p.M. und sind bereits in der hier angegebenen Warmmiete inkludiert.)

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt und werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Baujahr: 1997 Letzte Modernisierung: Kernsanierung in 2020 Zustand: Saniert Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 90,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.11.2030 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer