Willkommen Zuhause! Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und herrlichem Grundstück!

Willkommen im neuen Zuhause – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, viel Platz und herrlichem Grundstück Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.100 m² großen Grundstück – eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigem Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Hobby – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich. Erdgeschoss Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort. Linkerhand befinden sich der Heizraum und der Tankraum für die Ölheizung, während sich rechterhand der Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zur ehemaligen Garage befinden. Diese wird aktuell als praktischer Abstellraum auf Erdgeschossebene genutzt – denkbar auch als Speisekammer oder Werkraum. Obergeschoss Über eine schöne Marmortreppe mit Holzhandlauf gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie: - ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten - eine Küche mit integrierter Essecke (inklusive Einbauküche) - ein separater Vorratsraum - ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC - ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche Der Wintergarten ist das absolute Highlight dieses Hauses: Rundum verglast, lichtdurchflutet und ausgestattet mit einem Schwedenofen, wird er zum Lieblingsort der Familie – im Sommer wie im Winter. Von hier aus

•Baujahr: 1984 •Wohnfläche: ca. 154 m² •Nutzfläche: ca. 283 m² •Grundstück: ca. 1.100 m² (davon ca. 760 m² Eigentum, ca. 340 m² Erbpacht) •Erbpachtvertrag mit Restlaufzeit bis 2059 und automatischer Verlängerung um weiter 50 Jahre •Photovoltaik Anlage: installiert 2010 mit 14,25 kWp- mit Einspeisungsvertrag bis Okt. 2030 •Fenster: doppelt verglast, mit Rollos •Fenster im Wintergarten 3-Fach verglast, mit elektrischen Rollos (neu 2017) •Beheizung: Öl-Zentralheizung (Bj.2018) •Schwedenofen (neu 2020) im Wintergarten – spart Heizöl durch Verteilung der warmen Luft •Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, getrennten Waschbecken •Separates WC mit Fenster •Überdachte Terrasse und ein Balkone im OG •Hochwertiger, komplett neuer Edelstahlzaun (2022/23) mit neuem Hoftor und Kranitsäulen •Grundstück vollständig eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere •Zwei Carports (einer davon besonders hoch, ideal für Anhänger/Wohnmobile, neu 2023) •Gartenhaus mit zwei offenen Abstellbereichen •Einbauküche inklusive

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-510 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München