Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in zentraler Lage von Neuhausen a.d.F.

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein dürfte. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1946 besticht durch ihre solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 94 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der voll ausgebaute Keller und die nutzbare Bühne, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend modernisiert, was seinen Wert und Komfort erheblich gesteigert hat. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Badezimmers, den Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage sowie die teilweise Erneuerung der Fenster. Diese Investitionen tragen maßgeblich zum gepflegten Zustand des Hauses bei. Die vier Zimmer verteilen sich harmonisch auf die beiden Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der voll ausgebaute Keller erweitert den nutzbaren Wohnraum beträchtlich und eignet sich als zusätzlicher Stauraum. Die ausgebaute Bühne eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als gemütliches Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre bisherige sehr gute Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine nachweislich gefragte Immobilie zu investieren. Die Kombination aus dem Charme eines Altbaus und modernem Wohnkomfort in zentraler Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2010 gewährleistet, dass die neuen Eigentümer ein Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand übernimmt.

- Gasheizung - Laminatboden - Keller / Bühne - Stellplatz außen - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 294.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.