Online seit: 09.12.2025

Stadthaus als Ferien- oder Familienwohnhaus nutzbar (vollständig möbeliert)

56841 Traben-Trarbach

320.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	320.000 €
Käufercourtage:	3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis

Wohnfläche:	109 m²
Grundstück:	105 m²
Nutzfläche:	100 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	4
Möblierung:	Vollmöbliert
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Laminat
Baujahr:	1940
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1
Lageart:	Stadtzentrum

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	24.11.2025
Gültig bis:	2035-11-23
Energiebedarfskennwert:	99 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1940

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Standort

56841 Traben-Trarbach

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Beschreibung

Stadthaus in Traben (Traben-Trarbach/Mosel), derzeit als rentables Ferienhaus genutzt, steht nun zum Verkauf. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wird zurzeit eine lukrative Ferienwohnung mit über rd. 109 qm Wohnfläche betrieben. Derzeit können dort bis zu 10 Personen einen Schlafplatz finden (3 Schlafzimmer). Es könnte aber auch zu einer Familien-Wohnung umgestaltet werden (3-4 Schlafzimmer). Optimal ist die Lage als Ferienhaus, da der beliebte "Alten Marktplatz" von Traben-Trarbach (Traben) sich direkt um die Ecke befindet. Die Veranstaltungen dort sind bekannt und werden von Einheimischen und Gästen gerne besucht. Den Einheimischen ist das Gebäude auch als ehemalige Bar (Black Sheep / Dubbel Dutch) bekannt. Die derzeitigen Eigentümer haben die BAR stillgelegt und nutzen diese Räume nur als Abstellraum/Lager. Im Keller sind noch die alten Toiletten aus der Barzeit (Damen / Herren) und ein Kühlhaus vorhanden. Über eine moderne Eingangstür gelangen die Feriengäste zum Treppenaufgang, der in das 1. Obergeschoss mit Bad, Küche und Aufenthaltsraum (Wohnzimmer mit Schlafcouch/2 Pers.) führt. Für Geh-Beeinträchtigte Menschen ist dieses Haus nicht zu empfehlen. Hinter der Küche befindet sich eine große Garage mit rd. 43 qm Fläche. Diese Garage ist durch die vorhandene Hanglage, über eine öffentliche kleine Straße hinter dem Haus, ebenerdig zu befahren. In dieser Garage könnte noch weiterer Wohnraum entstehen (z.B. Erweiterung der Küche und Einrichtung eines Haus-Wirtschaftsraumes). Weiter hoch ins 2. Obergeschoss (4 Betten) geht es über eine Holztreppe. In diesem Geschoss sind ein weiteres Duschbad und zwei Schlafzimmer zu finden. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das großzügige, helle Schlafzimmer im Dachgeschoss (3.OG mit 4 Betten), mit herrlichem Blick zur Burgruine "Grevenburg", die über der Stadt Traben-Trarbach thront. Über die derzeitigen Einnahmen pro Tag/Nacht können wir uns gerne vor Ort unterhalten. Da es sich um

Ausstattung

-Doppelglasfenster -Elektroheizung -Garage -3 bis 4 Schlafzimmer -Ausbaureserven -Keller mit Toiletten / BAR

Lage

-gute Stadtlage -direkter Zugang zur Straße (vor u. hinter dem Haus) -Hanglange -direkter Zugang zu allen öffentl. Versorgungen Das Grundstück mit seinen 105qm Fläche ist überwiegend bebaut und verfügt über keinen Garten. Das Haus ist auf zwei Seiten an weitere Objekte angebaut (Reihenmittelhaus/Stadthaus). Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden. Direkter Zugang zur öffentlichen Straße. Haus und Grundstück liegen sehr zentral in der Altstadt und zu Fuß erreichen Sie in nur 2-3 Minuten die Moselpromenade, den kleinen Bahnhof oder die Bushaltestelle. Weiterhin sind Einkaufzentren, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung zu finden und alle gängigen Schulen sowie Kindergärten sind in Traben-Trarbach vorhanden. Notwendige Ärzte sind vor Ort sowie zwei Apotheken. Dadurch, dass Traben-Trarbach eine touristische Stadt ist, werden Sie hier ein sehr großes Angebot von Freizeitaktivitäten, Hotels, Gaststätten und Weingüter finden. Auch haben sich in Traben-Trarbach eine große Anzahl von Handwerksbetrieben angesiedelt, die ihnen jederzeit mit Rat und Tag zur Seite stehen werden. Der Ort / die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel: Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jugendstilstadt Traben-Trarbach. Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist. Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison. Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht. Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen

Dokumente

Zusammenfassung QM Flächen (ohne Gewähr) .pdfKeller und Erdgeschoss.pdf1. und 2. Obergeschoss.pdf3. OG/Dachgeschoss ausgebaut zu Schlafzimmer mit 4 Betten.pdfLage in Europa, Deutschland, Rheinl.-Pfalz, Mosel,.pdfInfos zu Traben-Trarbach / Mosel 1.pdfVorstellung Firma RS-Immobilien.pdfInfos zu Traben-Trarbach / Mosel 2.pdfVita .pdfInfos zu Traben-Trarbach / Mosel 3.pdfPartner National .pdfInfos zu Traben-Trarbach / Mosel 4.pdfWiderrufsbelehrung / Formular.pdfAllgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) RS-Immobilien.pdf

RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück

Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Impressum

Exposé-ID: 29532310 | Referenz-ID: 632

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