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    Online seit: 09.12.2025

    AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese

    80336 München
    470.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    49 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 470.000 €
    Hausgeld: 338 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80336 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In grüner Umgebung und nur einen Steinwurf von der Theresienwiese entfernt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und überzeugt durch ihren idealen Grundriss, eine wohnliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten bereithält. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse – ideal, um an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Angrenzend an den Wohnraum liegt die separate und abgeschlossene Küche. Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich ruhig und grün, gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    Idealer Grundriss Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen für optimale Belichtung Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne Zugang zur eigenen, sonnigen Terrasse vom Wohnbereich Großzügige Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraum Zentrale Lage in der Nähe der Theresienwiese Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Zum Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen- und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, wie z. B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Baujahr: 1983 Energiekennwert: 104 kWh kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energie mit Warmwasser: Nein Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung
    Logo Herr Felix Krettenauer

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Felix Krettenauer

    Impressum

    Exposé-ID: 29532418  |  Referenz-ID: 42423


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