Eine Immobilie mit enormem Platzangebot und außergewöhnlicher Wandelbarkeit

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen, hochwertig überprüften Gebäudezustand und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Wohn-, Vermietungs- oder Arbeitskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine weitläufige Gewerbeeinheit mit bereits bestehender funktionaler Infrastruktur, bestehend aus: + großem Empfangsbereich + zwei Büroräumen + Mitarbeiterräumen + Umkleiden + Lagerräumen + Abstell- und Funktionsflächen Die Gewerbefläche kann unverändert weitergenutzt oder vollständig bzw. teilweise zu Wohnraum umgestaltet werden. Wohn- & Nutzungspotenzial Der Grundriss ermöglicht unter anderem: + die Nutzung als eine sehr großzügige Wohneinheit + die Aufteilung in drei oder mehr Wohnungen unterschiedlicher Größen + die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsbereichen + die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit getrennter Gewerbeeinheit + die vollständige Umwandlung der Büro- und Gewerberäume zu Wohnzwecken Je nach Nutzungswunsch oder Nutzungskonzept ist die Immobilie sofort bezugsbereit. Ein theoretischer Satz zur zusätzlichen Einbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit: Vorhandene Leitungen, Raumgrößen und Anschlüsse bieten die Option, weitere Küchen- oder Wohnanschlüsse zu ergänzen, um separate Einheiten baulich zu ermöglichen – ohne den Gesamtzustand des Objekts zu beeinträchtigen. Sanierungs- & Gebäudestand + Innenausbau (Decken, Böden, Wände) innerhalb der letzten 10 Jahre zum größten Teil erneuert + Elektrik – vollständig überprüft und teilweise erneuert + 2 Bäder im Wohnbereich – modern und neu + Hauptdach und Fassade – 2007 saniert + Seitendach – ursprüngliche Biberschwanzeindeckung, historischer Bestand + Fenster – ca. 50 % Erneuerung 2015, übrige Fensterbaujahre Mitte

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Online) mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##