Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 10.12.2025

    Historische Neubarock-Villa im Herzen von Vilshofen an der Donau!

    94474 Vilshofen
    1.090.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    424 m²
    Wohnfläche
    2.579 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.090.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    94474 Vilshofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Historische Neubarock-Villa - mit 5 Wohneinheiten! Mitten im historischen Zentrum von Vilshofen an der Donau, in bester Lage, präsentiert sich die repräsentative Neubarock-Villa aus dem Jahr 1906 als einzigartiges Anwesen für Liebhaber klassischer Architektur und großzügiger Raumkonzepte sowie ein weiteres Objekt, welches jedoch abrissreif ist. Die Villa mit dem zweigeschossigen Walmdachbau besticht durch seine charakteristischen Ecktürme, markante Risalite und kunstvolle Putzgliederungen, die den Glanz vergangener Epochen bewahren und zugleich Raum für neue Nutzungsideen bieten. Auf einer Grundstücksfläche von 2.579 m² (zwei Flurnummern) und einer Wohnfläche von ca. 424 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumensemble mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für repräsentatives Wohnen! Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf eigenständige Wohnungen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung sowie die Genehmigung vom Denkmalamt für die Nutzung als Wohnraum liegen nicht vor. Eine nachträgliche Genehmigung kann ggf. beim Bauamt und Denkmalamt beantragt werden. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit einzigartigen Potenzial - sowohl für private Nutzer als auch Kapitalanleger. Baudenkmäler genießen in Deutschland erhebliche steuerliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv macht! Das Objekt befindet sich im Hochwasserschutzrisikogebiet!

    Ausstattung

    Die Villa wird über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Holz-Stückgutheizung mit 3 Pufferspeichern, jeweils 1.000 l beheizt . Des weiteren verfügt das Anwesen über hervorragende Infrastruktur für Ihre Fahrzeuge: - 7 Garagen (mtl. Miete je 50,00 €) - 14 Stellplätze (mtl. Miete je 35,00 €) Hier die Daten im Überblick: - Baujahr 1906 neubarock - Wohnfläche: ca. 424,98 m² - Nutzfläche: ca. 304,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.834 m² - Öl-Zentralheizung - Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast (vom Denkmalschutz geduldet) Hier die Daten im Überblick: Dieses Objekt ist abrissreif! - Grundstücksgröße: ca. 745 m²

    Lage

    Direkt am malerischen Donauufer gelegen, bietet diese Lage in Vilshofen eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Hier verschmelzen der Blick auf den sanft dahinfließenden Fluss und die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden zu einer Kulisse, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt. Entlang der gepflegten Uferpromenade laden Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen ein, während man nur wenige Schritte entfernt die kulturellen Highlights und Veranstaltungen der Stadt genießen kann. Die kurzen Wege in alle Richtungen, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Anbindung sorgen dafür, dass sich der Alltag hier ebenso komfortabel wie besonders gestaltet. Wer das Leben am Wasser liebt und dennoch nicht auf städtische Bequemlichkeit verzichten möchte, findet hier den idealen Standort für sein neues Zuhause.

    Logo Frau Nina Hubral

    VR-Bank Vilshofen-Pocking eG

    Frau Nina Hubral

    Impressum

    Exposé-ID: 29534373  |  Referenz-ID: 0-2066


    Ähnliche Immobilien

    • Ren.bed. Stadthaus Vilshofen - 3 Wohneinheiten je ca 122 m², 1 Gewerbe mit ca. 180 m² im EG14 Bilder

      Ren.bed. Stadthaus Vilshofen - 3 Wohneinheiten je ca 122 m², 1 Gewerbe mit ca. 180 m² im EG

      Vilshofen an der Donau

      366 m²

      14 Zimmer

      395.000 €

      Kaufpreis

    • Gebäude-Ensemble-Denkmalschutz
Nutzen Sie die Fördertöpfe - Steuervorteile 
Baugenehmigung vorhanden66 Bilder

      Gebäude-Ensemble-Denkmalschutz Nutzen Sie die Fördertöpfe - Steuervorteile Baugenehmigung vorhanden

      Vilshofen an der Donau

      731 m²

      25 Zimmer

      599.000 €

      Kaufpreis

    • Ensembleschutz trifft Zukunft: Förderfähiges Wohn- und Arbeitsjuwel am Marktplatz Ortenburg19 Bilder

      Ensembleschutz trifft Zukunft: Förderfähiges Wohn- und Arbeitsjuwel am Marktplatz Ortenburg

      Ortenburg

      246 m²

      15 Zimmer

      599.000 €

      Kaufpreis

    • Kleines Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage22 Bilder

      Kleines Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage

      Aidenbach

      381 m²

      13 Zimmer

      398.000 €

      Kaufpreis

    • Aufgepasst - Investieren ohne Sanierungsstau: MFH in Schöllnach15 Bilder

      Aufgepasst - Investieren ohne Sanierungsstau: MFH in Schöllnach

      Schöllnach

      464 m²

      26 Zimmer

      839.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf