*ERSTBEZUG* Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil direkt in Flussnähe sucht Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der mehr ist als eine Wohnung. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernste Wohnqualität zu einem Lebensgefühl, das täglich inspiriert. Direkt an der Kocher gelegen und zugleich durch die angrenzenden Naturschutzflächen geschützt, genießen Sie eine Wohnlage, die selten geworden ist: verkehrsberuhigt, naturnah und dennoch mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Effizienzhauses nach KfW-40-Plus-Standard. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,58 m, die überhohen weißen Innentüren und die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster verleihen jedem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Leichtigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Markenküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnen sich die Türen auf Ihre traumhafte Terrasse mit edlem Natursteinbelag und direktem Zugang zur großzügigen, wohnungszugehörigen Gartenfläche – ein Ort für gemütliche Abende, entspannte Wochenenden oder liebevoll gepflegte Beete. Im Inneren wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: – Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen schafft warme Behaglichkeit. – Großformatige 60×60 cm Fliesen verleihen Bad, Diele und Flur modernen Charakter. – Ein zeitloses Schalterprogramm, eine Türsprechstation mit Farbdisplay sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit überwiegend Einzelraumregulierung erhöhen Ihren alltäglichen Wohnkomfort. Das stilvolle Bad überzeugt mit hochwertigen Armaturen, elektrischem Handtuchheizkörper und klaren Linien. Elektrische Rollläden sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energieeffiziente, zukunftsorientierte Bauweise. Zusätzlichen Komfort bieten ein Aufzug, ein abschließbares Kellerabteil, sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Kinderwagen. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen!

- Direkte Kocherlage - Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet - Effizienzhaus KfW 40 Plus - Deckenhöhe von ca. 2,58m - Überhohe weiße Türen ca. 2,10m - Balkone mit Natursteinbelag - Großformatige Fliesen (60cm x 60cm) - Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) - Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Zeitloses Schalterprogramm - Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm - Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung - Elektrische Handtuchheizkörper - Elektrische Rollläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbauküchen mit Markengeräten - Abschließbares Kellerabteil - Fahrrad-/Kinderwagenraum - Aufzug

Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 80€ monatlich veranschlagt. Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat. Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!