Neubau ROOFTOP Loft im Denkmal | Sonder-AfA | Mit Turm-Blick, Galerie & Südterrasse in Neuhausen

Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:
 Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.
 Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA
 Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer. 
 Aufteilung & Highlights – Zwei Ebenen Freiheit
 4. Obergeschoss – Loftiges Wohnen mit Ausblick • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin • Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10 m²) • Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster • Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum 
 Dachgeschoss / Galerieebene 
 • Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich • Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche • Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer • Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens 
 Gestaltbar als: 3–5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen Ausstattung – Ihr Stil, Ihre Entscheidung Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen: Böden & Wände 
 • Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260 mm, geölt) • Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß 

 Sanitär & Wellness 
 • Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.) • Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen • Duravit Starck 3 WC (rimless) • Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand • Handtuchwärmer,

Substanz & Technik • Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort • Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH • Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich • Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz) 
 Fenster & Licht • Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster • Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung 
 Innenausbau (nach Wahl) 
 • z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.) • Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen • Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless) • Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm) • Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche Weitere Merkmale • Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau) • Großer Kellerabteil inklusive • Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich) • Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Alternative Aufteilungen & Optionen Dach-Loft 1 (Einheit 1): • Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung Turm-Studio (Einheit 2):
 • ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe • Wohnzimmer im historischen Turm • Galerie-Ebene Dach-Loft 3 (Einheit 3): • Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung 
 Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3): • Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche