Neuwertige und großzügige, helle 4 Zimmer-ETW mit Garage

Die Wohnung ist Bestandteil einer aus drei Wohneinheiten aufgeteilt auf drei Etagen und einer Doppelgaragen bestehenden Eigentümergemeinschaft. Das gesamte Gebäude, wie auch die Wohnung im 1. Obergeschoss, befinden sich in einem sehr guten Zustand. Eine Sanierung der Fassade und dem Dach erfolgte erst in 2025. Die Wohnung ist gut durchdacht und damit das Platzangebot sehr gut. Zentral liegt ein großzügiger Flur. Von dieser großen Diele gehen alle Zimmer ab. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Das WC befindet sich separat. Die Wohn-Essküche bietet genug Platz und Arbeitsfläche, um die Familie zu versorgen. Sie können jederzeit über die Küche auf den Balkon, sodass Sie hier bei schönen Tagen, die Mahlzeiten problemlos im freien genießen können. Sie können ebenso über das Wohnzimmer auf den großen Balkon gelangen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Stirnseite und bietet einen fantastischen Rundblick. Das Wohnzimmer ist durch die Balkone und das große Fenster mit 22 m² lichtdurchflutet. Zwei weitere große Zimmer runden das Angebot ab. Hier können Sie schlafen, arbeiten oder Gäste unterbringen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Keller. Für die Benutzung aller Bewohner steht eine große Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung zur Verfügung. Das Angebot wird erweitert um einen Garagenstellplatz (20.000 €). Der Gesamtangebotspreis beträgt 590.000 € (Wohnung  570.000 € zzgl. Garagenstellplatz zu 20.000 €).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales