Rarität in Bernried am Starnberger See: 4-Zi-ETW mit Dachterrasse von privat

Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung im schönen Bernried am Starnberger See! Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten ersten Stock eines Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne. Sie besticht durch ihre ca. 16qm große überdachte Süd-Dachterrasse, in der Sie herrliche Stunden im Freien in geschützter Atmosphäre verbringen können. Zusätzlich gibt es zwei weitere überdachte Balkone auf der Ost- und Westseite mit jeweils ca. 8 qm, so dass Sie von früh bis spät die Sonne genießen können. Außerdem ist der Garten auf der Westseite des Grundstücks zur gemeinsamen Benutzung mit den Eigentümern im EG. Innen erwartet Sie ein besonders gemütliches Wohnambiente mit Parkett, Holzdecken in hochwertiger Schreinerarbeit und Dachschrägen. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Die vier hellen Wohn-/Schlafräume bieten Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer wurde im Frühjahr 2024 komplett neu renoviert und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und wurde im Januar 2026 neu renoviert. Die Küche ist funktionsfähig mit Induktionsherd, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (Liebherr) ausgestattet, so dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Der riesige Speicher über der gesamten Wohnung ist durch eine Ziehtreppe vom Flur aus erreichbar. Der Grundriss der Wohnung bietet viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Mit vier einladenden Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und der wunderschönen Terrasse samt zwei zusätzlichen Balkonen und Gartenmitbenutzung ist dieses Zuhause perfekt für Familien oder Paare, die eine außergewöhnliche Wohnung in Seenähe suchen.

- 4 Zimmer, teilweise mit Dachschrägen, ca. 108 qm - Bad 2024 neu renoviert - separates WC 2026 neu renoviert - ältere funktionsfähige Einbauküche - neuwertige Velux-Dachfenster in Küche, Bad und WC - Echtholzparkett in drei Räumen + Flur, evtl. abzuschleifen - hochwertige Holzdecken in der gesamten Wohnung - überdachte Süd-Dachterrasse mit ca. 16,5 qm - Ost- und Westbalkon, je ca. 8,5 qm - jeweils 2 Abstellräume neben jedem Balkon - großer Speicher über der gesamten Wohnung - Gartenmitbenutzung - Garage (Kaufpreis € 30.000,--) und Abstellplatz

Zur Wohnung gehört eine hälftige Doppelgarage, die für € 30.000,-- mit verkauft wird. Das Garagendach wurde 2020 umfangreich saniert. Im Hof vor der Garage ist Platz für ein weiteres Auto, außerdem gibt es einen kleinen Abstellschuppen. Die Wohnung wird teilrenoviert verkauft. Die Wände in Wohnung und Treppenhaus sind frisch gestrichen, Bad und WC sind neu. Die Parkettböden wurden noch nicht abgeschliffen, da der Grundriss der Wohnung Flexibilität für individuelle Wohnideen bietet. Der Boden der Dachterrasse ist sanierungsbedürftig (Gutachten vorhanden). Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Zweifamilienhaus wird von den Eigentümern stetig gepflegt und instandgehalten. Die Gaszentralheizung wurde im Dezember 2015 erneuert, in 2021 fanden umfangreiche Elektroarbeiten für das gesamten Haus statt. Die Nebenkosten sind sehr niedrig, da es keinerlei Hausverwaltung /Hausmeister etc. gibt. Die Eigentümer kümmern sich selbst um alle Angelegenheiten rund um das Zweifamilienhaus. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage zu installieren, die Eigentümer des EG haben dies für ihre Wohnung bereits gemacht. Da es sich um ein Zweifamilienhaus mit Grundstücksaufteilung 50 / 50 handelt, hat die Wohnung einen außergewöhnlich hohen Grundstücksanteil von 420 qm. Bei einem angenommenen Bodenrichtwert von 1.000 €/qm ergibt sich daraus ein Wertanteil von € 420.000,--.