Wohnen in St. Sebald - Möbliert & Zentral

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 und bietet rund 37 m² Wohnfläche mit einer übersichtlichen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt direkt in den Wohn- und Schlafraum, der durch seinen klaren Zuschnitt vielseitig eingerichtet werden kann. Die vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung und bieten damit eine praktische, sofort nutzbare Grundausstattung. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Funktionen für den täglichen Gebrauch abdeckt. Das Badezimmer ist neutral gefliest und mit einer Badewanne versehen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Die Einheit ist mit Laminat- und Linoleumboden ausgestattet und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und erweitert die Stauraummöglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Singles und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits möblierte Wohnlösung suchen.

- Baujahr 1953 - 1,5 Zimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche - Funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung - Flexibel einrichtbarer Wohn-/Schlafbereich - Vorhandene Möbel bleiben in der Wohnung (sofort nutzbar) - Separate Küche mit Einbauküche - neutral gefliestes Bad mit Badewanne - Abstellraum innerhalb der Wohnung für Vorräte und Haushaltsutensilien - Laminat- und Linoleumboden - Gasheizung - Geeignet für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk