Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Gestaltungspotenzial in Nuthe-Urstromtal

In ruhiger, idyllischer Wohnlage von Nuthe-Urstromtal erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Grundstück, der soliden Bausubstanz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Das um 1930 errichtete Haus steht auf einem etwa 1.101 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf rund 117 m² Wohnfläche ausreichend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, die eine solide Grundlage für zukünftige Gestaltungswünsche schaffen: So wurden im Jahr 2008 das Dusch- und Wannenbad modernisiert sowie Dach, Dachdämmung und Elektrik vollständig erneuert. Im Jahr 2020 folgte die Installation einer modernen Gaszentralheizung, die für effiziente Wärme sorgt. Auch die 2-fach-verglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Damit bietet das Haus heute eine hervorragende Substanz und zugleich vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase der Ruhe bildet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Für Hobbygärtner und Bastler steht zudem ein Nebengebäude mit Platz für Werkzeuge und Geräte zur Verfügung. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Landleben mit Nähe zur Natur schätzen. Ob als Familienidyll, Rückzugsort im Grünen oder als charmantes Modernisierungsprojekt – hier

- Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1930, massive Bauweise - ehemaliger Raucherhaushalt - Solide Bausubstanz, viele Gestaltungsmöglichkeiten - Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss mit elektrischem Handtuchhalter - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, eins mit Kaminanschluss - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und manuellen Rollläden - Voll unterkellert, Keller mit Tageslicht - Glasfaser liegt im Keller an - Nebengelass und Garage - 1 Nebengelass mit Asbestdach - Brunnen für Gartenbewässerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 344.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk