Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in bester Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm. Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor und wird aufgeteilt veräußert. Die Immobilie im wurde im Jahre 1946 errichtet und seitdem stetig instand gehalten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 515 m² züzüglich möglicher Ausbaufläche von ca. 50 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 95 m². Potentiale dieser Immobilie: - Aufgeteilte Immobilie (Abgeschlossenheitsbescheinigung/Teilungserklärung) - Ausbaureserve auf dem Dachboden mit ca. 50 m². - Erweiterung der Gesamtwohnfläche auf ca. 565 m². - Anbau von Ständerbalkone im Innenhof (Südseite) - Aufteilung der EG-Wohnung in zwei Wohnungen. Erdgeschoss/Hochparterre: 5-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 110 m². Die Wohneinheit ist leerstehend und ab sofort verfügbar. 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet bzw. kurzfristig verfügbar. 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m². Die Wohneinheit ist vermietet. 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet. 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m². Die Wohneinheit ist vermietet bzw. kurzfristig verfügbar. Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 57 m². Die Wohneinheit ist vermietet bzw. kurzfristig verfügbar. 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist leerstehend auf Grund des Ausbaupotentials auf dem Dachboden. Innenhof: Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Haus erfolgt über den Innenhof. Im Innenhof befinden sich 6 Außenstellplätze á 10.000,-€ pro Stellplatz. Mieteinnahmen: Soll-Jahresnettokaltmiete inkl. 6 Außenstellplätze ohne Ausbaureserve: 95.370,-€ Soll-Jahresnettokaltmiete inkl. 6 Außenstellplätze mit Ausbaureserve: 106.170,-€. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Immobilie: 1.830.000 € + Kaufpreis 6 Außenstellplätze: 60.000 € = Gesamtkaufpreis: 1.890.000 €. Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen: 2024 Renovierung der Wohnung 1.OG rechts 2023 Renovierung der Wohnung DG rechts inkl. Erneuerung Elektrik 2020 Renovierung der Wohnung 2.OG links Renovierung der Wohnung DG links 2019 Renovierung der Wohnung 2.OG rechts 2015 Isolierung der Decke an der Durchfahrt 2008 Fassade Hausrückseite: Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz 2000 Sanierung des Kellers 1991 Erneuerung des Flachdachs der Doppelgarage 1980 Fassade Hausvorderseite: Fassadenplatten inkl. Vollwärmeschutz Hinweis: Bei den Wohnungsrenovierungen wurden vor allem die Boden- und Wandbeläge und teilweise Türen und Sanitär erneuert. Die Heizungen (Gas bzw. Strom) nicht.

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050