Zweifamilienhaus in der Villinger Südstadt

Das Kellergeschoss befindet sich straßenseitig teilweise unterhalb des Geländeniveaus (Tiefparterre). Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Im Obergeschoss sind zwei Dachgauben mit östlicher und westlicher Ausrichtung vorhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf vier Zimmer sowie eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 70 m² auf dem Garagenanbau. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche, ebenfalls mit vier Zimmern und einem südlich ausgerichteten Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein Gartenkellerzimmer im Anbau mit ca. 20 m² zur Verfügung. Die Wohnungen und Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden im Rahmen der durchgeführten Instandhaltungen modernisiert. Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und hat eine Fläche von ca. 670 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 m².

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fenster: Die Fenster wurden in den Wohnungen Erdgeschoß und 1. OG wurden im Jahr ca. 2020 erneuert. Fußböden: Hausflur EG mit Fliesenbelag, Hausflur OG mit Teppich Wohnbereich mit Laminatfußboden sanitäre Räume u. Küche mit Fliesenbelag Kellerräume mit Betonrohfußboden Wände und Decken: Verputzt und gestrichen bzw. tapeziert Sanitäre Räume teilgefliest, Küche OG mit Fliesenspiegel Sanitäre Einrichtungen: EG: Wand-WC, Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss, bodenebene Duschzelle OG: Wand-WC, Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Badewanne DG: Toilette, Handwaschbecken, keine Dusche, renovierungsbedürftig Keller: Stand-WC, Dusche, Handwaschbecken, renovierungsbedürftig Elektroinstallation: Übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Sicherung mit Kippschaltern, separate Stromkreise für Küche u. Wohnbereiche, Leitungen weitgehend in Leerrohren verlegt, Leitungen weitgehend unter Putz gelegt. Telefon- und Fernsehanschluss im Wohnraum, Gebäude mit Kabel- und DSL-Anschlüssen, Heizung: Gebäude ausgestattet mit öl- und gasbetriebener Zentralheizung nach DIN 4702, Typ Viessmann Vito LA-Biferral, Energieklasse D, Leistungsbereich 2 x 35-43 KW, Baujahr ca. 1981, ohne Wärmerückgewinnung, digitale Steuerung nachgerüstet: Vitotronic, witterungsgeführt. Jeweils ein Brenner für Öl- oder Gasbetrieb, Brenner von Weishaupt, Ölbrenner mit Baujahr 1994 / Weißhaupt Heizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung mit Warmwasserkessel 4x Batterieöltank im Gebäude mit je 1500 Litern Fassungsvermögen, Baujahr ca. 1965 Hausanschluss für Erdgas ist vorhanden (derzeit nicht in Betrieb) Sonstiges: OG: Küche mit Möbelküche EG: Küche mit Möbelküche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.