Top-Anlageobjekt: Saniertes Mehrfamilienhaus in Top Lage von Stuhr/Brinkum

In der begehrten Lage von Stuhr/Brinkum präsentiert sich ein exklusives Mehrfamilienhaus, das Ihre Erwartungen übertreffen wird. Mit seinen vier charmanten Wohnungen, die jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet sind, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit zum Wohnen und Investieren. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013 haben das Haus auf den neuesten Stand gebracht und höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz gewährleistet. Sowohl das gesamte Gebäude als auch das Dach wurden sorgfältig renoviert, einschließlich einer hochwertigen Isolierung und neuer Dacheindeckung. Im Jahr 2018 wurde die Hauseingangstür erneuert, um Sicherheit und Komfort zu maximieren, während ein hydraulischer Abgleich im gesamten Haus eine effiziente Heizungsregelung ermöglicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 315 Quadratmetern, aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus Platz und Komfort. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 889 Quadratmeter und bietet großzügige Gartenbereiche für jede der vier Wohnungen, die jeweils einen eigenen privaten Außenbereich zum Entspannen im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über vier Garagen, sodass jede Wohnung über sichere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge verfügt. Die erstklassige Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine perfekte Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was ein komfortables und bequemes Wohnen garantiert. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine einladende und moderne Wohnoase, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Bitte beachten Sie, dass alle vier Wohnungen derzeit vermietet sind, wodurch Sie von einer stabilen Einnahmequelle profitieren. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf etwa 35.820 €, was einer Brutto-Mietrendite von ca. 5 % entspricht. Die bestehenden Mietverträge werden bei Kauf übernommen, was

Dieses außergewöhnliche Immobilie besteht aus vier einzigartigen Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind und eine attraktive Rendite bieten. Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts: Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss rechts bietet drei Zimmer auf einer großzügigen Fläche von etwa 74 Quadratmetern. Sie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei das Badezimmer erneuert und die Küche mit neuen Fliesen versehen wurde. Die Elektrik wurde 2018 auf den neuesten Stand gebracht, und die Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Thermofenster ersetzt, die zusammen mit den erneuerten Außenrolläden für eine optimale Isolierung sorgen. Die individuelle Temperaturregelung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2009. Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links: Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss links erstreckt sich über ca. 75 Quadratmeter und wurde ebenfalls im Jahr 2018 modernisiert, insbesondere das Badezimmer. Die alten Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Thermofenster ersetzt, und auch hier wurden die Außenrolläden erneuert, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 ermöglicht eine individuelle Temperaturregelung. Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts: Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss rechts ist eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2013 komplett neu gestaltet und bietet ein modernes und ansprechendes Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine einladende Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde 2013 durch hochwertige, dreifach verglaste Thermofenster aus Kunststoff ersetzt, während die übrigen mit zweifach verglasten Thermofenstern ausgestattet sind. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 gewährleistet eine individuelle Temperaturregelung. Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links: Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss links bietet großzügige ca. 83

Die Angaben in dieser Objektbeschreibung stammen teilweise oder vollständig vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wichtig zu wissen: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung für Sie bereitliegen! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine effiziente und faire Terminplanung für alle Interessenten zu gewährleisten, akzeptieren wir Terminanfragen ausschließlich per E-Mail. Dieses Vorgehen hilft uns, jedem Interessenten gerecht zu werden, und wir bitten um Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben! Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen ist Herr Amin Sepehri unter amin.sepehri@immonetzwerk.de. Falls Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten, bieten wir Ihnen eine kostenlose professionelle Wertermittlung an. Besuchen Sie unsere Website unter https://www.immonetzwerk.de/immobilienbewertung oder kontaktieren Sie uns direkt für mehr Informationen. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Abbildungen und Grundrisse möglicherweise Sonderausstattungen oder Möbel zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Bruttomietrendite: ca. 5,0 % Berechnung: Jahresnettokaltmiete (35.820 €) dividiert durch den Kaufpreis (717.000 €). Nebenkosten des Erwerbs sind nicht berücksichtigt. Die Renditeangabe dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung.