Sorry...leider reserviert. Ein Zuhause als Kapitalanlage. 3 schöne Zimmer auf 110 m². Tiefgarage.

Sind Sie auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage zum TOP-Preis? Möchten Sie sichere Mieteinnahmen bekommen? Wollten Sie schon immer in eine Kapitalanlage investieren, bei der die Bäder und die Küche neu sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Essen-Burgaltendorf. In Kürze beschrieben: In dem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den Achtzigern liegt diese schicke Eigentumswohnung. Über einige wenige Stufen erreichen Sie das moderne Zuhause im ersten Obergeschoss. Freuen Sie sich auf drei schöne Zimmer, zwei neue Badezimmer, eine neue Einbauküche und zwei Balkone mit 110 m². Ein richtig großer Keller und ein separater Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot perfekt. Die Eigentumswohnung stellt eine sichere Kapitalanlage dar und ist langfristig vermietet. Es besteht ein Vierjahresmietvertrag – dieser läuft noch fast 3 Jahre (bis 31.08.2028). Danach ist die Übernahme in ein unbefristetes Mietverhältnis vereinbart. Ab diesem Zeitpunkt unterliegt das Mietverhältnis den gesetzlichen Regelungen, insbesondere hinsichtlich Kündigungsfristen. Die Mieter sind solvent und leisten die Mietzahlungen stets pünktlich. Der pflegliche Umgang mit der Immobilie trägt nachhaltig zum Werterhalt bei. Die Wohnung wird von Nichtrauchern bewohnt, Haustiere werden nicht gehalten. Die Übergabe erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Dadurch ist die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen. Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Sie betreten das Wohlfühl-Zuhause und sind im Eingangsbereich. Dort haben Ihre Garderobe und Schuhe einen festen Platz. Links öffnet sich das erste Badezimmer: ein modernes Duschbad mit separater Duschkabine, Waschbecken und WC. So können sich Gäste frisch machen. Geradeaus kommen Sie in das herrliche Wohn- und Esszimmer – Sie werden begeistert sein. Der Parkettboden in warmen Farbtönen ist die Basis zum Wohlfühlen. Auf der rechten Seite finden die Sofalandschaft

Die wichtigsten Informationen zu dem Wohlfühl-Zuhause als Kapitalanlage für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten + Ruhige und gepflegte Wohnanlage im begehrten Essen-Burgaltendorf + Massiv und in bester Qualität in den 80er-Jahren gebaut + Das Zuhause ist über wenige Stufen bequem im 1. Obergeschoss erreichbar + Herrlich viel Platz auf 109,63 m² Wohnfläche + Das Zuhause bietet viel: 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer plus zwei Schlafzimmer) plus 2 neue Badezimmer plus Küche mit neuer Einbauküche plus 2 Balkone und einem großen Keller plus einen eigenen Tiefgaragenstellplatz + Die Eigentumswohnung ist eine sichere Kapitalanlage und ist langfristig vermietet + Es besteht ein Vierjahresmietvertrag – dieser läuft noch fast 3 Jahre (bis 31.08.2028) + Danach ist die Übernahme in ein unbefristetes Mietverhältnis vereinbart. Ab diesem Zeitpunkt unterliegt das Mietverhältnis den gesetzlichen Regelungen, insbesondere hinsichtlich Kündigungsfristen + Die Mieter sind solvent und leisten die Mietzahlungen stets pünktlich + Die Mieter behandeln die Eigentumswohnung pflegliche + Die Wohnung wird von Nichtrauchern bewohnt, Haustiere werden nicht gehalten II. Raumgrößen + 48,30 m² Wohn-Esszimmer + 16,91 m² Schlafzimmer 1 + 14,73 m² Schlafzimmer 2 + 8,27 m² Küche + 4,97 m² Flur + 3,42 m² Bad 1 + 2,14 m² Bad 2 + 2,59 m² Diele + 0,87 m² Abstellraum + 4,40 m² Balkon zum Wohn-Esszimmer (50 %) + 3,68 m² Balkon zur Küche (50 %) 110,28 m² Gesamtwohnfläche III. Raumbeschreibung + Heller Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und warmem Parkett – ideal als zentraler Ort für Alltag, Gäste und entspannte Abende + Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und direktem Balkonzugang – perfekt für gemeinsames Kochen und kurze Pausen im Freien + Großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Raumwirkung – geeignet als Schlafbereich und Rückzugsort + Weiteres Schlafzimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + Badezimmer 2 mit Badewanne und klaren Linien – für entspannte Routinen und praktische

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten sich das Wohlfühl-Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Bauspar- und Baufinanzierungsspezialist der Wüstenrot Bausparkasse AG im Auftrag der Commerzbank für die Niederlassung Düsseldorf Dirk van Genabith Breitestr.25 40213 Düsseldorf Telefon: 0177 5995852 E-Mail: dirk.vangenabith@wuestenrot.de