Viel Platz & Weitblick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in bevorzugter Höhenlage

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Highlights: - Ca. 310 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - 9 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC - Großes Grundstück mit ca. 702 m² - Flachdach & versetztes Pultdach – moderne, lichtdurchflutete Architektur - Offener Kamin, Galeriegeschoss, Balkon & Terrasse - Doppelgarage mit Automatiktor - Gepflegter Ziergarten, ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet - Gasanschluss in der Straße bereits vorhanden – ideal für eine zukünftige Hybridheizung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine markante Architektur mit Flach- und Pultdach, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten viel Platz für Familien, Paare oder generationenübergreifendes Wohnen. In bevorzugter Höhenlage gelegen, bietet das Haus eine spektakuläre Aussicht auf die Umgebung – ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf Ruhe, Weite und ein besonderes Wohnambiente legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Galeriegeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit großem Zimmer, Tageslichtbad und einem weiteren Raum – ideal als Büro oder weiterer Schlafbereich. Im Gartengeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und eigenem Wohn-/Schlafraum – perfekt für Gäste, zur Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich stehen Ihnen Hobby- und Abstellräume zur Verfügung - ideal zur Einrichtung eines Fitnessbereichs oder einer Sauna. Mit diesem Objekt erwerben Sie ein Haus, das durch sein Platzangebot und das Potenzial für individuelle Gestaltung überzeugt. Es eignet sich hervorragend als Grundlage, um

° Öl- Zentralheizung ° Holzfenster zweifach verglast ° Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich ° Einbauküchen im EG und UG ° Tageslichtbad im EG und DG ° Duschbad im UG ° Zusätzliches Gäste-WC im EG ° Offener Kamin im Wohnbereich ° Terrasse und Balkon im EG ° Doppelgarage mit Automatiktor ° Ziergarten Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bietet damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Verbaut sind klassische Holzfenster mit Zweifachverglasung, Fußböden aus Parkett, Fliesen und Velour sowie eine Öl-Zentralheizung von 1974 . Die Küche und Bäder stammen aus den 1970er Jahren und sollten an heutige Wohnstandards und Komfortansprüche angepasst werden. Dadurch ergibt sich die ideale Gelegenheit, das Interieur nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den Wohnwert gezielt zu steigern. Die Immobilie überzeugt mit einer stabilen Bausubstanz und bietet damit beste Voraussetzungen für energetische Sanierungen und bauliche Modernisierungen – ganz nach Ihren individuellen Anforderungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.08.2032. Endenergiebedarf beträgt 165,2 kwh/(m²*a). Energieeffiziensklasse: F Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren