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Neuhausen - Hell. Zentral. Modernisiert.

80637 München

650.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheAbstellraum

Eckdaten

Kaufpreis:	650.000 €
Hausgeld:	358 €
Käufercourtage:	2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	72,57 m²
Nutzfläche:	3,13 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	5
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1960
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2027-10-26
Energieverbrauchskennwert:	127 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1960

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Standort

80637 München

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Beschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Rückgebäude aus dem Jahr 1960. Die Fassade wurde im Laufe der letzten Jahre neu gestrichen. Neben dem geräumigen Treppenhaus stehen den Bewohnern praktische Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die urbane Lage nahe dem Leonrodplatz und dem Olympiapark.

Ausstattung

Sehr gepflegte modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,57 m² Wohnfläche. Sowohl die sonnige Loggia als auch der der ruhige Balkon in West-Ausrichtung bieten Weitblick in die Umgebung und runden das Gesamtbild stimmig ab. Wohnkonzept: •Helles Wohn-/Esszimmer mit vielen Fensterflächen sowie Zugang zum Balkon inkl. Blick auf die imposante Kirche "St. Theresia" •Offene Küche mit modernen Einbauten, allen Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss •Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia •Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und kleinem Fenster •Praktische Abstellkammer •Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Durchgeführte Maßnahmen: •Erneuerung der Elektroleitungen •Erneuerung der Wasserleitungen •Isolierung der Innenwände •Verlegung neuer Bodenbeläge •Modernisierung des Badezimmers •Einbau abgehängter Decken mit integrierten Spots

Grundriss

Lage

Lebendige, städtische Wohnlage von Neuhausen mit hervorragender Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung. Ab dem Leonrodplatz verkehren diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 12, die U-Bahn-Linien U1 und U7 bieten ab dem Rotkreuzplatz Anbindung an weitere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und der bekannte Taxisbiergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mitten in der Stadt dienen der Nymphenburger Schlosspark und der weitläufige Olympiapark als ideale Ausgangspunkte für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station am Rotkreuzplatz •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grünwaldpark und zur Auffahrtsallee der Nymphenburger Schlossanlage •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks

Citigrund Immobilien GmbH

Frau Kathrin Kuhn

Impressum

Exposé-ID: 29543721 | Referenz-ID: 17090

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