Provisionsfrei: Ruhige 5-Zimmer Wohnung im Grünen, mit optimaler Stadtanbindung und Wärmepumpe

Schön geschnittene 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit insgesamt 143 qm Wohnfläche (mit 50% Terrasse berechnet). Das Dachgeschoß wurde neu aufgestockt und entspricht mit seinen modernen Energie- und Ausstattungskriterien einem Neubau. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1955 und wurde im Rahmen der Dachaufstockung renoviert. Die Wohnsiedlung ergibt einen gepflegten Gesamteindruck mit den Dachaufstockungen und dem umgebenden Park und den Blumenrabatten vor den Häusern. Die Dachgeschoßwohnung ist bezüglich ihrer Wärme- und Warmwassererzeugung vom Bestandsgebäude unabhängig. Der offene Wohn-, Ess- & Kochbereich bietet als Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 qm viel Platz für die ganze Familie. 4 weitere helle Zimmer stehen als Rückzugsorte und für die Privatsphäre der Familienmitglieder zur Verfügung, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Einen weiteren Beitrag zum Wohnkomfort leisten die beiden modernen Badezimmer mit Fenstern und bodenebenen Duschen, eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Große, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen und lassen die großzügig geschnittenen Räume noch weitläufiger wirken. Vier Zugänge zur schönen Terrasse garantieren in dieser Dachgeschosswohnung kurze Wege zur Entspannung. Im Sommer kann man auf der Terrasse einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Tannen-Panorama genießen. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, z.B. massivem Eichen-Parkett mit Fußbodenheizung, die durch eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe eine angenehme Wärme erzeugt. Dank ihres Endenergieverbrauchs von nur 34,85 kWh/(m²·a) hat die Dachgeschoßwohnung eine sehr überzeugende Energieeffizienz der Energie-Klasse A, die sich bei den Energie-Kosten positiv bemerkbar macht. • große Terrasse (ca. 12 qm), mit 4 Zugängen • großer Wohn, Ess- & Kochbereich (ca. 40 qm) mit Terrassenzugängen • zwei Bäder: Ein Wannen-/ Duschbad mit Fenster und

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fertigstellung und Erstbezug 12/2017. Bauantrag 2013. Eine hochwertige modulare Küche kann bei Interesse ohne Kosten übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.