Charmante Altbau-Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Inmitten eines ruhigen und gepflegten Viertels erhebt sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 – ein echtes Juwel traditioneller Baukunst. Das voll unterkellerte Gebäude mit zehn Wohneinheiten steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und beeindruckt schon beim Betreten mit seinem prachtvoll erhaltenen Treppenhaus samt originaler Stuckverzierungen. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und ist das Ergebnis der geschmackvollen Zusammenlegung zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Der daraus entstandene, großzügige Grundriss bietet fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen bringen viel Licht, Luft und Lebensqualität in den Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Abend mit Blick ins Grüne. Die Räume überzeugen durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und stilvolle Dielenböden – ergänzt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die modernes Wohnen komfortabel macht. Ein gelungenes Zusammenspiel aus historischem Charme und funktionaler Großzügigkeit – in einer Lage, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität vereint. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen Details zu diesem besonderen Objekt.

+ Altbau mit hohen Decken + Stuckelemente im Treppenhau + neue Gasheizung 2018 + Vollwärmeschutz-Fassade 2019 + Kellerabteile + nahe S-Bhf. Lichtenrade-Top Anbindung + Balkonanbau 2020 + grüne Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist C.