Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial – vielseitig nutzbar und langfristig gepflegt

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt die Geschichte eines Hauses, das über viele Jahrzehnte hinweg liebevoll genutzt wurde – erst als Zweifamilienhaus, heute als großzügiges Familiendomizil. Mit ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Teilung in zwei separate Einheiten. Das Haus ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterfamilie vermietet. Die Bewohner fühlen sich hier wohl und pflegen die Immobilie entsprechend – sind jedoch grundsätzlich bereit, auszuziehen, sobald sie eine passende neue Immobilie gefunden haben. Ein sofortiger Bezug ist daher nicht möglich. Eine Übergabe kann im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben und in Absprache mit den Mietern erfolgen. Aus Gründen der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Wir bitten hierfür um Verständnis. Die massive Bauweise, der voll unterkellerte Grundriss und die frühere Zweifamilienstruktur schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten, Küche, Arbeits-/ oder Schlafzimmer und Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine zweite Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche bzw. aktueller Hauswirtschaftsraum mit Gastherme sowie einem Bad mit Dusche. Beide Stockwerke sind eigenständig nutzbar und verfügen über einen separaten Zugang innerhalb des Hauses. Zwei Balkone im OG, eine Kelleraußentreppe und ein gepflegter Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die natürliche Belichtung ist gut, die Raumaufteilung zweckmäßig und für das Baujahr typisch. Der bauliche Zustand ist solide, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf – eine gute Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und Raum für eigene Gestaltungsideen schätzen. Eine massiv errichtete Garage

Zur Ausstattung gehören: •Estrich-, Laminat- und Fliesenböden •Holzinnentüren •Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Klappläden •Gasheizung (2 Etagenheizungen) •Warmwasserspeicher (1994) •Bad mit Wanne im Erdgeschoss, Dusche und WC im Obergeschoss •1980: Fenster •2010: neue Haustür •2000 Elektrik Im EG •1996 Elektrik im OG •1 Garage und 1 Freiplatz Das Haus wird über 2 Gasetagenheizungen beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Das Wohngebäude wird mit Erdgas beheizt. Baujahr Gebäude: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001/1989, 1994 Endenergiebedarf des Gebäudes: 744,6 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 745,5 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.