Reiheneckhaus für die Familie

Dieses großzügige Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 108 m² und befindet sich auf einem ca. 237 m² großen Grundstück, inkl. Garage und Stellplatz. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf genügend Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie über eine Treppe in die verschiedenen Wohnbereiche gelangen. Als besonderes architektonisches Highlight besticht die Immobilie durch das Splitlevel-Design, das den Räumen eine offene und abwechslungsreiche Atmosphäre verleiht und verschiedene Ebenen geschickt miteinander verbindet. Der helle Essbereich im Erdgeschoss bietet viele Möglichkeiten für die Einrichtung und ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten, ob beim gemeinsamen Essen oder geselligen Beisammensein. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Der tieferliegende Wohnbereich bietet einen praktischen Zugang über die Terrasse in den Garten mit Südausrichtung. In den Obergeschossen befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Aussichts-Balkon, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Modernisierung. Im Dachgeschoss wurde das vorhandene Studio als private Wellnessoase ausgebaut. Hier befindet sich eine Sauna und eine große Dusche. Im Untergeschoss befinden sich noch Keller- und Technikräume. Die Außenbereiche des Hauses bieten Raum für entspannte Stunden im Freien, Gartenpflege oder spielende Kinder. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch ein Stellplatz zur Verfügung – so ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Dank

Fenster teilweise erneuert Strom 3-adrig Heizung Viessmann 1983 mit Brenner Weishaupt 1999 6000 l Erdtank

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk