Spannendes Investment für Anleger - 5 % degressive Afa!

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großen Duschbad und Sonnenbalkon in Passau-Neustift Die Wohnanlage „Neustift Panorama“ beherbergt insgesamt 17 Einheiten verteilt auf 3 Häuser. Die Gebäude werden in KfW-40-Standard errichtet. Neben der degressiven Afa kann somit ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW beantragt werden. Jede Wohnung begeistert mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Die Gartengeschoßwohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine geräumige Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder – ober Bewohner oder Gast – bequem Platz.

- KfW 40 Bauweise - Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom für die Allgemeinflächen im Gebäude - Kleine Häuser mit 9 bzw. 4 Wohneinheiten - 3-fach-Isolierverglaste Fenster - Durchgehend Kunststoff-Rollläden in elektrischer Ausführung soweit zulässig - Wärmegedämmte Ziegel-Rollladenkasten - Hochwertige Bodenbeläge - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer WM-Raum und Speis) - Luft-Wärmepumpe mit Außenmodul - Hygienische Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher - Dezentrale Lüftungsanlagen in den Wohn.- und Schlafräumen mit Wärmerückgewinnung - Abluftanlage im Bad und WM-Raum - Jede Garage erhält einen Lichtauslass und 1 Steckdose - In der Garage, Vorbereitung für spätere Lademöglichkeit - Großzügige, lichtdurchflutete Räume - EG-Wohnungen / barrierefrei …. und noch viel mehr. Raumaufteilung: Wohn-Koch-Essbereich 20,57 m², Schlafzimmer 13,26 m², Tageslichtduschbad 7,39 m², Diele 4,76 m², Balkon 11 m² : 2 = 5,5 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 52,28 m².

Der Baubeginn ist im Frühjahr 2026 geplant. Optional kann ein Stellplatz für 8.000,00 € dazu gekauft werden. Für Kapitalanleger: Bei der Vermietung Ihrer Wohnung haben Sie die Möglichkeit die degressive Afa in Höhe von 5 % anzuwenden. Darüber hinaus können Sie beim Kauf einer Wohnung in diesem klimafreundlichen Wohngebäude einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000,- € bei der KfW beantragen. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 5,7 kWh/(m²a) Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr Wohngebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 250.950,00 € + 24.000,00 € Garage 274.950,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.