ERBBAURECHT: Eine Heimwerkerperle in Pasing freut sich auf dich * BEZUGSFREI

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit heller Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Loggia erweitert den Wohnraum und lädt mit 4,20 m² zu entspannten Stunden im Freien ein. Information zur Erbbausituation: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt auf Erbpachtgrund. Das bedeutet, dass Sie das Gebäude erwerben und gleichzeitig das Nutzungsrecht am Grundstück erhalten. Für dieses Nutzungsrecht fällt derzeit ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 319,28 € an. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2031. Darüber hinaus ist voraussichtlich eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages um weitere 30 Jahre vorgesehen. Der Erbbaurechtsgeber hat seine Bereitschaft hierzu bereits signalisiert, ein erster Vertragsentwurf zur Verlängerung liegt vor. Dieses Thema wurde den Eigentümern auf der Eigentümerversammlung 2025 vorgestellt. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb von Eigentum, ohne den vollständigen Grundstückswert finanzieren zu müssen. Am Ende der Vertragslaufzeit ist eine Entschädigung in Höhe von 50 % des Gebäudewertes vorgesehen. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie in den kommenden knapp sechs Jahren entweder selbst nutzen oder vermieten können und anschließend zusätzlich 50 % des Gebäudewertes ausgezahlt bekommen.

- Neue Heizung seit Frühjahr 2025 - Sonnige Loggia - Kunststofffenster - Personenaufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 € - Grüner Innenhof - Laufzeit bis 30.09.2031 - Voraussichtliche Verlängerung der Laufzeit um 30 Jahre - Erbbauzins: 319,28 € / Monat

Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt: Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.