**Einziehen oder Neubau! Gemütliches EFH mit Erweiterungsmöglichkeiten in Vorwerk**

**Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotential** Willkommen zu einer tollen Gelegenheit: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück bietet auf ca. 105qm Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Raum und Entwicklungsspielraum legen. Das ursprünglich im Jahr 1937 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.350qm, das in Linie zu den Nachbarhäusern gebaut ist und somit auch zukünftige Gestaltungswünsche offenlässt. Der Zugang zum Haus erfolgt durch einen einladenden Windfang, der in das Erdgeschoss führt. Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig einen reizvollen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum – komfortable Lösungen für den täglichen Bedarf. Von der überdachten Terrasse aus erreichen Sie direkt den weitläufigen Gartenbereich. Hier stehen ein großes Gartenhaus, ein Gartenschuppen sowie ein Gewächshaus zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner oder als Stauraum für Geräte und Möbel. Im Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten zulassen, sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum im Keller und ein separater Vorratsraum. Zur Rückseite des Hauses wurde ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen – ausreichend Platz für alle Lebenslagen. Eine Garage sorgt für sicheres und geschütztes Parken Ihres Fahrzeugs. Die modernisierte Gas-Heizung und die vorhandene Zentralheizung garantieren eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden Standard, der den Anforderungen des

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 178.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales