Völklingen! Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Völklingen kombiniert Wohn- und Gewerbemöglichkeiten auf ideale Weise. Mit einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss und großzügigen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss ist dieses Objekt perfekt für Familien und Investoren! Gewerbefläche: Die ca. 90 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Sie eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke. Wohnfläche: - Obergeschoss: Die derzeit vermietete Wohnung mit ca. 100 m² verteilt auf 4 großzügigen Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. - Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² bietet 4 großzügige Zimmer. Zusätzlich wurde der Dachboden 2022 ausgebaut und mit einer hochwertigen Innendämmung versehen. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zudem gibt es einen Balkon, ideal für entspannte Grillabende. Dieses Zweifamilienhaus in Völklingen bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine attraktive Gewerbefläche. Die großzügigen Räume und die vermietete Gewerbefläche machen dieses Objekt zu einer guten Investition. Hinweis zum Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Fenster: Die Fenster wurden 2005 erneuert. - Haustüren und Wohnungstüren wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. - Heizung: Die zentrale Fernwärmeheizung wurde 2008 installiert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen. - Bäder: Das Bad im Dachgeschoss wurde 2009 komplett renoviert. - Dachinnendämmung: Im Jahr 2022 wurde die Dachinnendämmung erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere