Seltene Gelegenheit: EFH mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial im Herzen von Schwalbach

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in attraktiver Lage von Schwalbach. Das Angebot umfasst drei Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie zwei Garagen. Die Objekte bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten – vom sofortigen Einzug in das modernisierte Einfamilienhaus bis hin zum Ausbau weiterer Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 8 wurde 1963 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in sehr gutem Zustand. 2018 wurden Fassade, Sockel und Eingangstreppe erneuert, 2006 kam eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwertgerät hinzu. 2010 fand der Innenausbau statt, dabei wurden Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie der Dielenboden überarbeitet. Die Elektroleitungen stammen aus 2009, die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 2002. Das Hauptbad wurde 2011 modernisiert, das Gäste-WC 2012. Somit ist das Haus sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenauf- und -abgang, das Gäste-WC, die Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Büro. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Hauptbad zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden ist. Zum Ensemble gehört auch das Nachbarhaus Nr. 10, ein charmantes Gebäude mit Sandsteinmauerwerk aus ca. 1900. Das Dach wurde 1985 erneuert, die Beheizung erfolgt über Einzelöfen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Ein weiteres Objekt ist Haus Nr. 10a, das 1974 aus einem ehemaligen Stall zu Wohnraum umgebaut wurde. Es verfügt über eine Gaszentralheizung von 2011. Innenausbau, Elektro und Sanitär müssen erneuert werden, wodurch sich auch hier eine attraktive Ausbaumöglichkeit ergibt. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen und Stellplätze, die nicht nur von Bewohnern genutzt, sondern auch an externe Interessenten

Die Immobilien einmal aufgelistet: Grunddaten + zentrale Lage + ca. 946 m² Grundstück + ca. 262,07 m² Gesamtwohnfläche + mehrere Garagen/Stellplätze Einheiten und deren Modernisierungen: Hauptgebäude Nr. 8: + ca. 1963 Baujahr + ca. 123,84 m² Wohnfläche + ca. 2006 Gas-Zentralheizung (Brennwert) + ca. 2002 Kunststofffenster (doppelt-verglast) + ca. 2009 Elektroleitungen + ca. 2010 Innenwände und Boden + ca. 2011/12 Sanitär Gebäude Nr. 10: + ca. 1900 Baujahr + ca. 77,35 m² Wohnfläche + ca. 2011 Gaszentralheizung + ca. 1985 Dachgeschoss + ca. 2009 Elektroleitungen + ca. 2010 Innenwände und Boden + ca. 2011/12 Sanitär Gebäude Nr. 10a: + ca. 1974 umbau zum Wohnhaus + ca. 61,23 m² Wohnfläche + ca. 1974 alle anderen Gewerke + ca. 2011 Gaszentralheizung Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 329.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Stefan Peifer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 163-7693-140 E-Mail: Stefan.peifer@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de