Wohnen am Feldrand 1–2 Familienhaus mit großem Grundstück & Baupotenzial in Mutterstadt

In naturnaher Feldrandlage von Mutterstadt präsentiert sich dieses großzügige 1–2 Familienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.362 m², bestehend aus zwei separat bebaubaren Flurstücken und dadurch zusätzliches Bebauungspotential. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus (ursprünglich als Arztpraxis mit Wohnung genutzt), bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Seit der Errichtung wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt, modernisiert und stets sehr gepflegt, sodass sie sich heute in einem insgesamt ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Zwei großzügige Terrassen mit ca. 32 m² und 18 m², ein helles Gartenzimmer (ca. 21,8 m²) sowie ein Anlehngewächshaus (ca. 15 m²) schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Bebauungspotenzial. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche. Ein ausbaufähiger Speicher bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, sowie 3 Stellplätze. Die ruhige Lage, die großzügigen Flächen sowie der gepflegte Gesamtzustand in Verbindung mit dem zusätzlichen Baupotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Mutterstadt.

Die Immobilie im Überblick: •Wohnfläche: ca. 180 m² •Grundstück: ca. 1.362 m² (2 bebaubare Flurstücke à ca. 681 m²) •Baujahr: 1972 •Voll unterkellert mit ca. 90 m² Nutzfläche •Ausbaufähiger Speicher •2 Terrassen: ca. 32 m² & 18 m², Balkon im Obergeschoss •Gartenzimmer ca. 21,8 m², Anlehngewächshaus ca. 15 m² •Doppelgarage+Einzelgarage+ 3 Stellplätze Aufteilung: •EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC •OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon •KG: Hobbyraum, Waschraum, Vorratsraum, Heizraum, Öltankraum Ausstattung: •Ölheizung, 16.000 l Tank, Brenner erneuert 2010 •Alu-Fenster EG (2018), OG (2002) Energieausweis: •Endenergiebedarf: 247,3 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis gültig bis 15.08.2035 •Effizienzklasse: G, Heizöl

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.